Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament? Taxa pentru închirierea unui apartament. Documente pentru închirierea unui apartament

Unii cetățeni dețin mai multe apartamente libere sau temporar vacante. Dorind să-și despăgubească cheltuielile pentru plata utilităților publice și, de asemenea, încercând să obțină o sursă suplimentară de venit, le-au închiriat. În special, acest lucru se întâmplă adesea în orașele mari din Rusia și, bineînțeles, în capitală. Din păcate, mulți proprietari nu știu cum să închirieze în mod corespunzător un apartament, să evite sancțiunile neplăcute sub formă de amenzi și, în același timp, să salveze plățile fiscale. În acest articol vom vorbi despre asta. De asemenea, ia în considerare ce documente pentru închirierea unui apartament trebuie emise în mod necesar pentru a se proteja pe sine și proprietatea lor de chiriași necinstiți.

Pasul unu: pregătirea unui spațiu de locuit

Înainte de a închiria un apartament, trebuie mai întâi să o pregătiți pentru locuința noilor chiriași. Dacă nu a fost reparat pentru o perioadă lungă de timp, actualizați tapetul, plafonul și acoperirea podelelor. Datorită unei reparații cosmetice necostisitoare, apartamentul dvs. va arăta mai prezentabil. Deci, o puteți preda în condiții mai favorabile. De asemenea, este necesar să se acorde atenție reparării echipamentelor sanitare și a electricianilor. Asigurați - vă pe dvs. și pe viitorul dvs. chiriaș de posibile probleme, de exemplu, închiderea cablului electric sau inundarea vecinilor din partea de jos. Dacă doriți să închiriați un apartament de închiriat, faceți-l confortabil și confortabil pentru a trăi. Furnizați-l și echipați cu aparatele de uz casnic necesare, cum ar fi televizorul, mașina de spălat și frigiderul. Lucrurile lor personale, memorabile sau valoroase, precum și documentele din apartament trebuie colectate. După lucrările pregătitoare, repararea și amenajarea documentelor pentru apartament. Plătiți toate datoriile pentru utilități. Dacă este necesar, deconectați telefonul de la oraș sau comunicațiile pe distanțe lungi.

Pasul doi: căutați un proprietar

După pregătirea casei dvs. de livrare, puteți începe să căutați un chiriaș. Puteți face acest lucru singur sau puteți căuta ajutor din partea agențiilor imobiliare din oraș (pentru o taxă sau chiar gratuit, se pot angaja să găsească clienți). Faceți publicitate pe site-uri specializate pe Internet și, de asemenea, puneți-le în ziare. De îndată ce găsiți un posibil chiriaș, discutați cu el toate nuanțele și ajungeți la un consens, puteți începe pregătirea documentelor necesare. Important: Documentele pot fi semnate numai proprietarul - care deține locuințe de pe dreapta de proprietate, sau cel care are puterea de avocat pentru predarea de apartamente de închiriat.

Pasul al treilea: redactarea unui contract de muncă

Cum de a închiria un apartament de inchiriat? Ar trebui să încheie întotdeauna cu un individ, un chiriaș viitor, contract de închiriere. În acest caz, în cazul în care chiriaș este o persoană juridică, este necesar să se încheie un contract de închiriere. Nu contează cât timp aveți de gând să se adăpostească: un an sau pentru o zi - este necesar, în orice caz, pentru a face hârtie. Nu este dificil de a găsi exemple de contracte standard, în care sarcinile prescrise părților: locator și locatar. Puteți utiliza un model similar și gata să completeze acele elemente pe care le consideră necesare. În plus față de obiectul notație a contractului (furnizare deținerea și utilizarea unui spațiu de locuit liber de, locuibil contra cost), termeni de livrare, mărimea plății chiriei și a altor dispoziții generale importante, vă puteți înregistra în documentul atribuțiile chiriaș, de exemplu:

• asigurarea siguranței locuinței;
• întreținerea apartamentului în stare bună;
• efectuarea întreținerii de rutină a tuturor defecțiunilor și disfuncționalităților care au avut loc în timpul utilizării camerei pe cheltuiala proprie;
• plata individuală a facturilor de utilități și așa mai departe.

De asemenea, în contract trebuie specificat datele pasaportului și semnează semnăturile personale ale partidelor. Important: contractul de muncă pentru o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat. Vă sfătuim să notati contractul.

Pasul patru: creați inventarul proprietății

inerent anexă la tratat este un inventar al proprietății care se află în apartament. Acest document va asigura siguranța și integritatea obiectelor predate chiriașului și va proteja împotriva furtului. Inventarul este întocmit în formă simplă. În acest caz, descrie toate proprietățile (și starea lor) care sunt în apartament, precum și datele pașaportului și semnăturile părților. Inventarul este creat în dublu exemplar, la fel ca și contractul de muncă. Aveți grijă: în procesul de semnare a tuturor documentelor, verificați corectitudinea datelor pașaportului locatarului și cereți-i o copie a pașaportului. Acum știi cum să compilezi în mod independent cu inventarul chiriașului de proprietate și de închirierea apartamentului.

Taxele plătite de proprietar atunci când închiriate

Știind cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament, te vei proteja de probleme serioase cu legea. Articolul 23 din Codul Fiscal prevede că orice persoană fizică care primește venit trebuie să plătească o taxă. Livrarea sistematică a unui apartament de închiriat cu chirie regulată a chiriei este echivalentă cu antreprenoriatul individual. Și în acest caz, proprietarul apartamentului va fi obligat să plătească impozit. Rata sa variază de la 13% la 30% pentru contribuabilii cu statut diferit. Cei care locuiesc permanent pe teritoriul Federației Ruse, adică rezidenți, vor trebui să plătească impozit la o rată de 13%. Pentru persoanele care locuiesc pe teritoriul Federației Ruse timp de mai puțin de 183 de zile pe an, rata va ajunge la 30%. Taxele pentru închirierea unui apartament ar trebui plătite o dată pe an. Pentru a calcula valoarea bazei de impozitare pentru anul precedent, este necesar să depuneți o declarație (3-NDFL) până la 30 aprilie. Există posibilitatea de a reduce puțin suma plăților prin înregistrarea unui IP. În acest caz, deducerea fiscală va fi de 6% din venitul primit. Alegeți pentru dvs. cea mai potrivită metodă de impozitare și depuneți o declarație la timp.

Închirierea ilegală a unui apartament. Impozitele și neplata acestora

Toți proprietarii ar trebui să știe următoarele. Dacă se efectuează închirierea neoficială a apartamentului, legea prevede diverse sancțiuni. Neplata taxelor implică o pedeapsă gravă. Acesta poate fi de 20% -40% din suma neplătită. Pentru încălcarea legii poate exista o răspundere ofensivă și penală. Pentru neplata către autoritățile fiscale a sumei de 600 mii de ruble. și mai mult instanța poate numi nu numai o amendă mare de 300 de mii de ruble, dar închisoare de până la un an. Nu crede asta servicii fiscale nu știe despre activitățile ilegale de afaceri. Există întotdeauna posibilitatea ca vecinii dvs., de exemplu, nemulțumiți de chiriașii dvs. zgomotoși, să se plângă la poliția raională sau direct la Serviciul Federal Federal. Prin urmare, vă recomandăm să vă îndepliniți obligațiile fiscale la timp. Astfel, vă veți proteja de posibilele probleme cu legea.

Înregistrarea la locul de ședere

Conform legii, în cazul în care un chiriaș vă închiriază încăperile de locuit pentru mai mult de 90 de zile, acesta trebuie înregistrat înregistrarea la locul de ședere (altfel - un permis de ședere temporară). Pentru a face acest lucru, el trebuie să prezinte la filiala locală a Serviciului Federal de Migrație al documentului de identitate, formularul de aplicare, precum și contractul de închiriere spații de locuit. Dacă nu faceți o înregistrare temporară la timp, nu numai chiriașul, ci și proprietarul imobilului se confruntă cu o amendă de 2,5 mii de ruble.

Rezilierea contractului de închiriere a spațiilor. Se poate face acest lucru înainte de termen?

Dacă este necesar, contractul de muncă poate fi reziliat în avans. Este de dorit ca condițiile de reziliere să fie prescrise în prealabil în textul documentului. Dacă un astfel de element nu este prevăzut în contract, atunci acesta poate fi reziliat pe motivele prevăzute de lege. În cazul în care chiriașul este o persoană fizică, el poate, fără a da nici un motiv pentru a anula contractul și să elibereze sediul, notificarea proprietarului în avans pentru trei luni. proprietarul de proprietate poate rezilia contractul, care are o perioadă în mod unilateral numai în cazul neplății chiriei sau utilizarea improprie a locuinței, inclusiv agravarea stării sale. În cazul în care locatarul este o persoană juridică, relația contractuală poate fi încheiată devreme în cazul încălcării de către una dintre părți a condițiilor sale. Contractul de muncă, care nu are limită de timp, poate fi reziliat prin notificarea chiriașului cu trei luni înainte de evacuarea imediată.

În concluzie

Deci, atunci când închirierea unei premise de locuit, este necesar să se ia în considerare multe nuante. Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament? În primul rând, trebuie să încheiați în mod corect un contract, scriind în el toate responsabilitățile părților, durata angajării, valoarea chiriei și alte puncte importante. Acest document, certificat de un notar, va asigura proprietarul locuinței. În plus față de contract, este necesar să se compileze și inventar proprietate, aceasta va ajuta să păstreze lucrurile proprietarului în stare bună. Este important să rețineți că livrarea legală a unui apartament de închiriat necesită plata obligatorie a impozitului. Suma sa este calculată conform declarației anuale a 3-NDFL. Neplata taxei amenință probleme grave.