Categorii de terenuri și tipuri de utilizare autorizată a terenurilor

Pământul este o resursă neprețuită a umanității, care, dacă este utilizată abuziv, își poate pierde funcțiile. În fiecare an crește suprafața unui teritoriu pustiu și necorespunzător. Prin urmare, stabilite legal categorii de terenuri

Pentru ce este diviziunea?

Deci, pământul, așa cum am menționat deja, nu este deloc o resursă inepuizabilă. Utilizarea greșită și irațională a acesteia conduce la faptul că teritoriul, potrivit pentru viața omului și a animalelor, devine tot mai puțin.

Definiția legală a categoriei de terenuri și tipurile de utilizare permisă fac posibilă controlul utilizării parcelelor la nivel de stat și minimizarea pierderii calităților lor utile. Definiția unui taxon din care face parte terenul este valabil. Aceasta înseamnă că încălcarea regulilor de utilizare a teritoriului are responsabilități administrative și chiar penale.

Care este diferența dintre definiții?

Categoriile de terenuri și tipurile de utilizare permise nu sunt aceleași concepte. Prima definiție este mai importantă. Acesta este în acest scop scopul de a aplica site-uri. Și diviziunea prezentată în categorii depinde în mare măsură de strategia de stat, precum și de zonarea întregului teritoriu al țării.

De exemplu, pentru terenurile destinate prelucrării agricole, este posibil să se includă toate acele parcele în care solul este fertil. În fondul forestier este necesar să se enumere toate zonele pe care este prezentă vegetația corespunzătoare.

Aceasta înseamnă că o categorie este o descriere legală, documentată a proprietăților pe care le deține acest site sau acel site.

Lista categoriilor

Categorii de terenuri (terenuri neapărat aparțin oricăror dintre ele) poate fi astfel:

• Teritorii pentru soluționarea decontărilor.
• Locații pentru agricultură: șeptel, legume și horticultură.
• Teren special protejat, a cărui utilizare este limitată la limite stricte.
• Teritoriu cu scop special, adică construiește de obicei instalații industriale, instalații energetice, linii de comunicații, precum și clădirile importante pentru asigurarea securității statului.
• Locații ale fondului forestier.
• Terenul pe care se află obiectele de apă.

În plus, există și alte teritorii care aparțin fondului de rezervă de stat.

Concepte de bază

Categoriile de terenuri și tipurile de utilizare permisă sunt, după cum sa menționat mai sus, termeni diferiți. Cel de-al doilea concept este un fel de rafinament. Vorbește despre particularitățile utilizării site-urilor în cadrul unui scop special.

Împărțirea în tipurile de utilizare a terenurilor autorizate este considerată rezultatul unei zonări mai specifice și detaliate a teritoriului din aceeași regiune sau subiectul federației. Și este fixat prin documente oficiale.

De exemplu, o zonă suburbană, care face parte din categoria de terenuri agricole pot fi folosite pentru desfășurarea unei grădini sau sectorul horticol, construirea de proprietăți imobiliare fără dreptul să-l înregistreze.

Trebuie remarcat faptul că, în ciuda apartenenței anumitor teritorii în același scop, acestea pot avea complet diferite tipuri de utilizare permise. Prin urmare, este important să nu vă confundați.

Care este scopul terenurilor de decontare?

Deci, dacă în general sunt cunoscute categorii de terenuri și tipuri de utilizări permise, atunci este necesar să se ia în considerare unele puncte în detaliu.

De exemplu, teritoriul alocat pentru organizarea unei reședințe compacte a locuitorilor, precum și construirea tuturor facilităților de infrastructură necesare, aparține categoriei siturilor de decontare. Are o limită clar delimitată și este înconjurată de terenuri care au un alt scop desemnat.

În acest caz, puteți numi astfel de tipuri de utilizare a terenurilor autorizate:

• Locuri unde este planificată construcția de case cu mai multe etaje. Ele pot avea locații diferite: liniare sau haotice. Casele sunt construite astfel încât să formeze cartiere sau străzi întregi.
• Situri proiectate pentru construirea nodurilor de transport.
• Teren pentru construcția de clădiri cu o singură etapă.
• Teritoriul pe care sunt construite clădirile economiei municipale, facilitățile industriale.
• Zone de agrement. Și nu se află întotdeauna în afara localității.
• Locații pentru construirea de instalații energetice.
• Teritoriul ocupat de autostrăzi, drumuri, conducte, instalații de comunicații, canale.
• Zone în orașe și orașe ocupate de corpuri de apă.
• Zone agricole destinate utilizării în categoria specificată de teren. Utilizarea permisă în acest caz este determinată de lege.
• Zone naturale protejate special: parcuri, pătrate, monumente.
• Spațiul străzilor, pătrate.
• Rezervați teritorii, datorită cărora așezarea poate fi extinsă.

Pe parcelele care aparțin acestei categorii de terenuri (utilizarea permisă este observată aici), în aceeași măsură pot exista clădiri de proprietate privată, municipală sau federală.

Zone agricole

Acestea sunt de obicei situate în afara localității. Principala funcție a acestor teritorii este producerea de produse agricole. În cazul terenurilor agricole, tipurile de utilizare permise sunt după cum urmează:

1. Zonele pe care se află drumurile. Aici puteți include, de asemenea, benzi de înstrăinare.
2. Fâșii de protecție pe care există vegetație: copaci, tufișuri.
3. Există și alte tipuri de folosire permisă a terenurilor agricole, de exemplu, situri pentru construirea de clădiri economice: hale, depozite.
4. Hayfields, pășuni, teren arabil.
5. Zone de grădină.
6. Land-mine. Acestea devin deseori datorită întreruperii utilizării lor. În plus, zonele de parcare pot fi utilizate într-un mod special: pentru a crește fertilitatea solului.

După cum se poate observa, în cazul în care terenul este agricol, tipurile de utilizare permisă nu permit construirea de clădiri rezidențiale pe el.

Terenuri aparținând fondului forestier, precum și sectorului apei

Aceste situri nu sunt destinate construirii sau cultivării culturilor de livezi. De obicei, acestea au vegetație forestieră: copaci, tufișuri, iarbă. Teritoriul prezentat este destinat managementului forestier: defrișarea copacilor, restaurarea vegetației.

În ceea ce privește corpurile de apă, și ei pot avea diferite tipuri de utilizare permise. Unele dintre ele se află pe teritoriul situat în afara orașului. Unele dintre ele pot fi situate în interiorul orașului și fac parte din categoria terenurilor din așezări. Acestea includ corpuri naturale de apă (râuri, lacuri), zone de protecție a apei, obiecte artificiale de apă (rezervoare, canale).

Caracteristicile utilizării terenurilor speciale

Acestea sunt astfel de teritorii, care sunt situate de obicei în afara localității. Acestea construiesc energie, industrie, instalații de apărare și securitate, televiziune, comunicații și altele.

Aici importanța nu este prezența unui strat fertil de sol, ci localizarea sitului, prezența unei infrastructuri special create pentru o anumită unitate. Astfel de teritorii pot fi amplasate compact sau sub formă de bandă. Al doilea tip este mai inerent în obiectele de transport sau industrie. Acestea se caracterizează printr-o lungime considerabilă, precum și prezența unei benzi de deviere, care plasează aceste zone din teritoriile unei alte categorii. Totuși, dacă o unitate industrială se află într-un oraș, atunci terenul de sub ea aparține compoziția parcelelor din sat.

Ce tipuri de utilizare permisă există?

În primul rând, putem distinge principalele tipuri de utilizare a terenurilor autorizate: principala (reglementată în mod clar de lege), auxiliară, autorizată condiționat.

Din punctul de vedere al construirii diferitelor structuri, ele sunt după cum urmează:

• Pentru construcția unei case individuale rezidențiale în care vă puteți înregistra.
• În scopul construirii clădirilor agricole, în care va fi amenajată o mică unitate de producție, care va asigura nevoile personale ale proprietarului.
• Pentru construirea unei case de grădină sau a unei reședințe de vară în care oamenii nu vor trăi și nu vor fi înregistrați.
• În scopul întreținerii unei grădini sau a unei grădini de legume.
• Pentru producția agricolă.

Caracteristicile aplicării site-urilor

Tipurile, categoriile de terenuri oferă posibilitatea legitimă de a controla utilizarea teritoriului. Cu toate acestea, acest proces are unele particularități:

1. Terenurile agricole pot fi folosite pentru a construi o casă de vacanță, dar nu li se permite să se înregistreze și să locuiască permanent. De asemenea, puteți ridica hale și altele dependințe.
2. Dacă site-ul aparține categoriei terenuri de așezări și este destinată construcției individuale de locuințe, atunci în casa construită va fi permisă înregistrarea.
3. Legea protejează zonele de coastă ale corpurilor de apă. De exemplu, în termen de 20 de metri de țărm este imposibil să se construiască clădiri, este de asemenea interzisă separarea acestei zone.
4. Cea mai mică dimensiune a terenului pe care este construită casa este 4 țese. Fără permisiunea departamentului de arhitectură, construcția nu este permisă.
5. Pentru a construi o cabană pe un teren în scopuri agricole, este suficient doar să se schimbe tipul de utilizare permisă.

Ce se întâmplă dacă trebuie să folosesc site-ul în mod diferit?

Tipul de utilizare permisă este destul de simplu de schimbat, dacă trebuie să faceți acest lucru în aceeași categorie. În caz contrar, va fi necesar să se tinker, deoarece este necesar să contactați autoritățile competente.

De exemplu, pentru a schimba categoria, este necesară depunerea unei petiții organelor de conducere locale în numele persoanei interesate de transfer. În același timp, tipul de utilizare permisă a teritoriului, a acestuia numărul cadastral, precum și tipul de aplicare admisibilă care trebuie obținută.

Bineînțeles, la această petiție este necesar să anexați unele documente: o copie a documentului personal al proprietarului, precum și acele documente care indică dreptul său de a fi proprietar.

Mai mult, organele de conducere sunt obligate să efectueze audieri publice caz. În același timp, alte părți interesate sunt notificate. La aceste audieri, toate opiniile sunt exprimate pentru și împotriva schimbării tipului de utilizare permisă a terenului. Pe baza acestora, se ia o decizie adecvată: să se permită traducerea sau nu. Proprietarului i se acordă apoi o decizie, după care se înregistrează toate modificările necesare în Cadastrul de Stat al Imobilelor.

Dacă este necesară schimbarea categoriei de teren, atunci situația este mult mai complicată. Aici deciziile guvernului local nu sunt suficiente. Este necesar să contactați alte organisme administrative care se află la un nivel mai înalt.

Iată toate caracteristicile tipurilor de utilizare permise și categorii de terenuri. Mult noroc!