Documentele la cumpărarea unui apartament

Toată lumea, la o anumită etapă a vieții sale, visează să-și primească apartamentul. Să nu elibereze, nu clădire nouă, ci ...

Cineva a fost capabil să realizeze visul său mai devreme, cineva mai târziu, cineva a cumpărat un apartament de lux, cu parcare subterana, visul cuiva devenit realitate complet, iar acum el - proprietarul casei high-end într-o zonă plăcută a orașului mare. Cu toate acestea, toți acești oameni sunt uniți de un singur lucru - la un moment dat, ei erau toți cumpărătorii de un apartament sau o casă.

Verificarea documentelor la achiziționarea unui apartament sau a unei case, clădire nouă sau secundară Locuințele sunt de vânzare - nu este un lucru ușor, pentru că numărul de valori mobiliare solicitate poate ajunge până la o duzină. Mai mult decât atât, absența sau incompletența fiecăruia dintre ele poate să te amenințe nu numai cu pierderea fondurilor, ci și cu litigiu sau hassle. Cu toate acestea, nu există nici un motiv de panică, deoarece lista documentelor și procedura de verificare a acestora sunt standard.

În acest articol vom încerca cât de mult posibil, este disponibil pentru a vorbi despre toate acțiunile pe care trebuie să efectueze cumpărătorului, care documentele atunci când cumpără un apartament, el trebuie să adune pentru a se procesul de achiziție și, cel mai important, el a cumpărat o casă și un sejur în continuare în ea, nu ar fi făcut viața într-un coșmar.

Deci, unde să începeți să cumpărați un apartament?

Prima etapă este etapa pregătitoare. Aveți deja o anumită sumă pe mâini, pentru care doriți să cumpărați o casă convenabilă pentru dvs. Dacă sunteți încrezători în abilitățile lor și sunt siguri că va gestiona fără ajutorul unui avocat sau a unui agent imobiliar, primul lucru pe care trebuie să examinăm aceste documente atunci când cumpără un apartament, care este vânzătorul, asigurați-vă că proprietarul este de apartamente, comparați carcasa certificatului de înregistrare a datelor, în scopul așa cum este indicat în actul de titlu. În cazul în care se face reamenajarea, asigurați-vă că solicitați permisiunea autorităților competente.

A doua etapă - achiziționarea unui apartament sau a unei clădiri de apartamente. Legislația actuală impune achiziționarea unui apartament prin semnarea unui contract în biroul notarului, iar această tranzacție trebuie înregistrată.

În acest scop, în plus față de ce confirmă dreptul de proprietate al vânzătorului, va avea nevoie de următoarele documente atunci când cumpără un apartament, a prezentat pașapoarte biroului notarial ambelor părți, acordul scris al soțului pentru înstrăinarea și dobândirea proprietății, în cazul în care există copii - permit consiliul de administrație (pentru vânzător), informațiile privind transfer de 1% din suma la fondul de pensii (pentru cumpărător), ancheta cu privire la lipsa datoriilor de utilitate (pentru vânzător).

Avocații cu experiență recomandă semnarea unui act de acceptare a unui apartament sau a unei case la semnarea unei tranzacții legate de vânzare și cumpărare. Prezentul document face parte integrantă din acord, anexă la acesta. Cu toate acestea, nu înseamnă că dreptul de proprietate a trecut deja la cumpărător, deoarece în conformitate cu legea pentru cumpărătorul care a emis deja toate documentele atunci când cumpără un apartament, a semnat contractul și a primit notarializarea acestuia, este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în ITO.

Dacă vă decideți să riscați și să vă investiți banii într-o clădire nouă, atunci cumpărătorul ar trebui să se ocupe deja de dezvoltator aici. Ce documente pentru achiziționarea unui apartament ar trebui să le furnizeze? În primul rând, statul se pronunță cu privire la dreptul de a utiliza terenuri, în special pentru construcția acestei clădiri rezidențiale, o licență de construcție.

La semnarea unui contract, este necesar să studiați cu atenție toate elementele sale "alunecoase". Și, deși este puțin probabil să le poți schimba, vei fi deja conștient de ele. În acest document, numărul de camere, numărul clădirii casei viitoare, podeaua trebuie să fie indicată. În cazul în care planificarea nu se potrivește, atunci după semnarea contractului normativ, înainte de închirierea unei case in functie, este necesar sa va conveniti optiunea cu dezvoltatorul, sa obtineti permisiunea autoritatilor competente, iar dupa aceea apartamentul va fi construit cu modificarile necesare. Și, cel mai important, în viitor nu este nevoie să coordonați problemele legate de reparațiile capitale. Asta e tot, sper ca casa ta nu va fi umbrita.