Impozitul pe proprietate pentru un apartament. Apartament în ipotecă: deducerea fiscală

Când cumperi o casă deducerea fiscală

De ce constă deducerea fiscală?

Există trei componente, dintre care există o deducere fiscală pentru un apartament:

1. Pe o nouă construcție sau achiziționarea unei instalații de construcție gata făcute de Federația Rusă sau o anumită cotă, teren.
2. Cu privire la returnarea dobânzilor pentru împrumuturile împrumutate care au fost luate în organizațiile care operează în Rusia, sau de la întreprinzătorii privați.
3. Pentru a reduce dobânzile la împrumuturile care sunt luate în bănci, atunci când suma este angajată în construirea sau achiziționarea de o cota gata în locuințe.

Cuantumul deducerii fiscale

Deducerea fiscală pentru un apartament în suma maximă poate fi obținută prin achiziționarea unui apartament în valoare de 2.000.000 de ruble. În cazul în care valoarea totală a achiziției este mai mare, deducerea fiscală este încă calculată de la 2.000.000 de ruble. Cea mai mare sumă de deducere poate fi aplicată atât obiectului de bunuri achiziționate, cât și grupului acestora.

Când se ia un împrumut pentru achiziționarea propriei locuințe, deducerea impozitului pentru un apartament se calculează de la o sumă maximă de 3.000.000 de ruble. Această sumă este cheltuită pentru a nu acoperi costurile asociate cu achiziționarea unui apartament, ci pentru a plăti împrumutul luat. Restricțiile privind deducerea fiscală se aplică creditelor acordate după 1 ianuarie 2014.

Dacă o persoană care este contribuabil nu a primit toate plățile în întregime, atunci restul banilor pe care îi are posibilitatea de a primi la apariția fiecărei perioade fiscale viitoare.

Taxe pentru calcularea deducerilor fiscale

Atunci când se realizează o nouă construcție sau se achiziționează o proprietate în casa finită, se determină astfel de cheltuieli:

1. Proiectarea documentelor pentru care sunt implementate proiectele și estimările sunt calculate.
2. Achiziționarea de diverse materiale pentru construcția de clădiri și structuri suplimentare.
3. Achiziționarea unei locuințe, luând în considerare cazurile în care se achiziționează locuințe neterminate.
4. Implementarea construcției și finisării elementelor structurale.
5. Organizarea unei linii complete de comunicații, inclusiv furnizarea de lumină, apă și gaze.

Calcularea deducerii fiscale pentru achiziționarea unui apartament

Suma deducerii fiscale include astfel de componente:

1. Achiziționarea de locuințe.
2. Achiziționați drepturi la o anumită proprietate într-o casă care nu a fost încă finalizată.
3. Achiziționarea tuturor materialelor necesare pentru construcție.
4. Lucrările de finisare, care sunt utilizate direct pe site, achiziționate exclusiv pentru locuințe. De asemenea, în acest punct este elaborarea documentației, care determină estimarea întregii liste de lucrări suplimentare legate de finisarea și finisarea spațiilor de locuit.

Pentru deducerea fiscală luată în considerare suma care merge până la sfârșitul de construcție și cu care se confruntă premisele, aveți nevoie de o indicație în contractul pentru achiziționarea de locuințe că casa nu este încă finalizată. Alte cheltuieli care nu sunt incluse în listă nu contează atunci când se compilează o deducere fiscală. Dacă aveți nevoie de un produs de reamenajare, achiziționarea de mobilier și echipamente sanitare, înregistrarea tuturor tranzacțiilor necesare, atunci toți acești cetățeni sunt obligați să vândă pentru bani personali. Atunci când se realizează cumpărarea unui apartament de către un pensionar, deducerea fiscală se calculează automat numai în cazul activității sale active și al ocupării oficiale.

Deducerea fiscală nu este utilizată în anumite situații

Cazuri în care nu se ia în considerare o deducere fiscală:

1. În cazul în care plata pentru construcții sau locuințe terminate a fost efectuată în numele angajatorilor sau al oricărei alte persoane, din partea cuantumului de capital de maternitate sau de finanțare care se află în buget.
2. În cazul în care contractul standard pentru vânzarea unui apartament este semnat între rude, adică părțile interdependente.

Cuantumul exact al deducerii fiscale

Dacă proprietatea a fost achiziționată în capital propriu numai până la 1 ianuarie 2014, valoarea deducerii fiscale va fi împărțită în mod egal între proprietarii săi. După acest timp, acest privilegiu este anulat. Deducerea proprietății este distribuită fiecărui proprietar, în funcție de o anumită parte din cheltuielile efectuate pentru achiziționarea unui anumit imobil.

Atunci când părinții cumpără locuințe împreună cu copiii, ei au dreptul să refuze distribuirea deducerii fiscale părților, ci să ia întreaga sumă, așa cum se întâmplă într-o singură familie. Uneori achiziționarea de locuințe în temeiul contractului de barter cu plata. În acest caz, deducerea impozitului este distribuită și în funcție de toți parametrii, deoarece încheierea acestui acord nu contravine legii, în special prevederilor Codului civil al Federației Ruse.

Proprietatea pe care ambii soți o cumpără după căsătorie este recunoscută ca proprietate comună, astfel că li se acordă o deducere fiscală fără birouri. În acest caz, suma este împărțită prin acord reciproc.

Cum să obțineți o deducere fiscală?

Pentru a primi o deducere fiscală, trebuie să fiți contribuabil și să efectuați următoarele acțiuni:

1. Există o completare completă a declarației, ghidată de o singură formă de 3-NDFL.
2. Este trimis un certificat de la departamentul contabil, care trebuie să fie luat la locul de muncă. Acesta indică sumele primite și reținute. Acesta este dezvoltat în conformitate cu forma uniformă a 2-NDFL.

Când se calculează deducerea fiscală pentru un apartament, documentele sunt întocmite într-o astfel de listă:

1. Certificatul care confirmă înregistrarea dreptului de proprietate, necesar pentru achiziționarea independentă a unei clădiri rezidențiale complet construite, precum și a unui obiect de construcție în curs de finalizare.
2. Un contract care confirmă achiziționarea unui apartament sau a unei camere și certificat de transfer complet apartament sau parts în ea. De asemenea, este adecvat un certificat de înregistrare a proprietății. Lista documentelor variază în funcție de tipul tranzacției.
3. Atunci când se efectuează achiziționarea unui teren, în cazul în care o anumită clădire va fi construită ca atare, este necesar să se furnizeze un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, întocmit exclusiv pentru terenul achiziționat.

Documente de copie de plată

Atunci când se ia în considerare deducerea impozitului pentru un apartament, documentele trebuie neapărat colectate și sistematizate:

1. Confirmarea că contribuabilul a achiziționat proprietatea pentru bani personali. Pentru a face acest lucru, trebuie să realizați anumite lucrări. Acesta este un alt încasări, care sunt plătite pe glisierele-plată în, extrasul de cont, confirmând transferul de fonduri din contul contribuabilului de a prodavtsa- numerar sau comerciale instrumente cheki- care atestă fapte achizițiile anumitor bunuri de la persoane fizice, care datele solicitate în mod necesar trebuie să fie introduse în vânzător - cele conținute în pașaport.
2. Certificate care confirmă plata unui împrumut sau a dobânzii acumulate în urma încheierii unui contract de împrumut. Această categorie include apartamentul în ipotecă. Deducerea fiscală se calculează conform unui plan special. Dacă nu există vouchere de numerar, în acest caz aceste documente pot fi declarații speciale, precum și certificate ale organizației care a fost angajată în emiterea unui împrumut, că au fost plătite toate dobânzile necesare. Atunci când se efectuează achiziționarea unui apartament, documentele de deducere fiscală (mai precis, disponibilitatea acestora) se asigură în totalitate.

Documente pentru achiziționarea unui apartament în proprietate comună

Atunci când achiziționarea de locuințe în proprietate comună, este necesar să se furnizeze astfel de documente:

1. O copie a certificatului care confirmă căsătoria.
2. Acordul scris, care este o cerere de taxare a fiecărei părți a unei părți a deducerii fiscale, echivalentă cu mijloacele financiare cheltuite sau desemnate prin acord personal.

Deducerea impozitului pe proprietate pentru un apartament atunci când se aplică unui angajator

Dacă solicitați angajatorului, puteți obține o deducere fiscală înainte de sfârșitul acestei perioade fiscale, dar trebuie să confirmați mai întâi dreptul de a primi acest privilegiu de la autoritatea fiscală. Pentru a efectua un astfel de eveniment, contribuabilul este obligat:

1. Scrieți o aplicație specială. Deducerea fiscală pentru un apartament poate fi obținută numai după ce a fost depusă. Aceasta indică cererea de a beneficia de o deducere fiscală pe baza faptelor enumerate.
2. Este necesar să se pregătească copii ale tuturor documentelor fără de care nu puteți obține o deducere fiscală pentru un apartament.
3. Transmiteți autorității fiscale la locul de înregistrare permanent o cerere corectă și completă completă cu un pachet pre-asamblat și sistematizat de documentație necesară. Toate lucrările trebuie să fie în stare excelentă, astfel încât să puteți obține cu ușurință o deducere fiscală pentru un apartament.
4. După o lună, obțineți un permis de la autoritatea fiscală pentru a primi întreaga sumă de deducere fiscală. Acest lucru se va întâmpla dacă toate regulile sunt îndeplinite și persoana a furnizat întregul pachet de documente, altfel procesul de formare și primire a unei deduceri fiscale poate deveni mai complicat și prelungit.

Pentru a obține o deducere a impozitului pe proprietate pentru un apartament, trebuie să colectați un pachet complet de documente și să contactați întotdeauna autoritatea fiscală. Suma va fi acordată numai dacă au fost îndeplinite toate condițiile legate de achiziționarea proprietății și depunerea cererii. Apoi, o persoană sau un grup de persoane așteaptă o sumă destul de mare de bani.