Impartaseste proprietatea si regulile pentru alienarea sa

Odată cu dezvoltarea zilnică a relațiilor economice dintre oameni, cazurile de dobândire a unui obiect imobiliar separat, dar și a cotei sale, nu sunt neobișnuite.

Ce se înțelege prin proprietatea partajată?

proprietate neinsemnate - este proprietatea mobile sau imobile, deținute de mai multe persoane, împărțit la proporția specifică a fiecăruia dintre proprietari. Această proprietate conferă titularului său, nu numai dreptul de a primi anumite venituri sau profit în raport cu cele mai bune din acțiunile sale, dar, de asemenea, obligația de a rambursa costurile în ceea ce privește interesul său.

Proprietatea pe acțiuni este de obicei exprimată în procent sau procentaj (de exemplu: 1/5 din casă).

Achiziționarea de bunuri imobile, care este o proprietate comună, la prima vedere, nu diferă de vânzarea de bunuri imobiliare, în care un proprietar, cu toate acestea, este doar la prima vedere. Legislația prevede normele în legătură cu care vânzarea de proprietate partajată poate fi întârziată sau nu a avut loc deloc.

Normele Codului civil au consacrat dreptul preemptiv de a cumpăra un obiect imobiliar vândut sau înlocuit (casa, dacha, garaj, apartament, etc.). Un astfel de drept se produce numai atunci când se efectuează o tranzacție plătită, dacă se acordă dreptul de proprietate asupra capitalului, nu se aplică regula privind achiziția preferențială.

Dacă unul dintre proprietarul de capital intenționează să înstrăineze cota sa de bunuri imobiliare persoane neautorizate, acesta trebuie să fie inițial informați cu privire la tranzacții propuse co-proprietari ai proprietății, care descrie în detaliu costul de vânzare și termenii săi. După aceea, restul investitorilor imobiliari pot achiziționa fie înstrăinat cota sau să refuze o astfel de achiziție.

Dacă vreunul dintre co-investitori își exprimă dorința de a cumpăra partea din imobilul înstrăinat care aparține Vânzătorului, în condițiile stabilite de Vânzător, Vânzătorul nu are dreptul să refuze. În procesul de achiziție, proprietatea în drepturi a unui astfel de deținător de dobândă va crește în raport cu ceilalți coproprietari.

În cazul în care cumpărătorul imobilului înstrăinat este un coproprietar și nu un străin, atunci nu este obligat să notifice ceilalți coinvestori cu privire la lege.

Dacă, totuși, societatea pe acțiuni sau coproprietarii au refuzat să cumpere miza oferită de aceasta, tranzacția poate fi executată împreună cu potențialul cumpărător. Cu toate acestea, pentru a evita posibile litigii sau confesiuni ulterioare tranzacția este nevalidă, Vânzătorul trebuie să anunțe corect coproprietarii prin trimiterea unei notificări scrise.

După ce a primit o notificare scrisă, coproprietarul, care nu intenționează să cumpere acțiunea propusă, este obligat să elibereze în scris dreptul de preempțiune de cumpărare de la notar. Un astfel de refuz trebuie executat înainte de încheierea tranzacției sau imediat după finalizarea acesteia.

Atunci când face o tranzacție în care obiectul este o proprietate comună, cu excepția renunțarea la achiziție este necesară pentru a colecta o listă standard de documente: Pașapoarte tuturor participanților sdelki- documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile (certificat de moștenire, contract de cadou, privatizare, chirie, vânzare și așa mai departe). - un extras din Biroul de inventariere tehnică la bucata de imuschestva- real, în cazul în care a vândut spații, este necesar să se prezinte un certificat care să confirme prezența / absența persoanelor înregistrate în imuschestve- imobile toate consimțământul legat (acordul soțului, membru familie, organe tutelare).

Dacă obiectul tranzacției este o parte a casei cu terenul, este necesar să aveți grijă nu numai de documentele executate corespunzător pentru partea din casă, ci și de documentele pentru partea din teren.