Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea

În anii 1990, cadrul legislativ intern a suferit câteva modificări semnificative. În special, actele normative au fost returnate conceptul de imobiliare.

Ordine nouă

Unul dintre principalii factori predispozitivi care au contribuit la necesitatea înregistrării de stat a drepturilor asupra imobilelor este privatizarea. Ca rezultat, au început să apară multe forme de proprietate, piața obiectelor a fost organizată. În același timp, nu numai casele și apartamentele, ci și complexele de clădiri, întreprinderi, alte structuri mari au participat la cifra de afaceri civilă. Tranzacțiile cu bunurile imobiliare au devenit un fenomen destul de comun și necesar. Astăzi, fără această cifră de afaceri, este dificil să ne imaginăm dezvoltarea normală a economiei țării.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea

Aceasta este o instituție relativ nouă pentru sfera de reglementare internă. Apariția sa sa datorat necesității de a garanta garantarea inviolabilității intereselor lor și a protecției lor implicate în cifra de afaceri. Pentru a atinge acest obiectiv, a fost necesar nu numai să se legalizeze în mod clar punerea în aplicare a tranzacțiilor, ci și să se consolideze drepturile la proprietățile imobiliare existente. Astfel, ar trebui asigurată combinația optimă a intereselor proprietarilor, statului și societății. Fiind una dintre cele mai importante măsuri de păstrare a inviolabilității intereselor proprietarilor, înregistrarea de stat a drepturilor la proprietăți imobiliare și a tranzacțiilor cu obiecte au început să acționeze.

Baza legislativă

În conformitate cu noile norme, înregistrarea de stat a drepturilor la proprietăți imobiliare acționează ca o procedură obligatorie în cifra de afaceri civilă a instalațiilor. Ce este? Aici este necesar să ne întoarcem la Lege. Se spune că înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare - este, în primul rând, un act juridic, să recunoască și să recunoască reziliere, transferul, greveze (limita) sau apariția posibilității de a dispune și de a poseda obiect. Această definiție este stabilită în art. 2 din legea relevantă. Cu toate acestea, acest concept nu poate fi aplicat înregistrării de stat a tranzacțiilor. Acest lucru se datorează faptului că în acest caz nu există nici recunoașterea, nici confirmarea posibilităților legale. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor stabilește încheierea lor.

disparitate

Contradicția, care se vede în esența înregistrării de stat a drepturilor și tranzacțiilor, este legată de diferența cardinală a obiectului în sine. Mulți experți consideră că această discrepanță nu este accidentală. Problema este că tranzacția acționează doar ca unul dintre motivele pentru schimbarea drepturilor asupra obiectului imobiliar. Cu toate acestea, trebuie remarcat incoerența legislației. Se manifestă prin faptul că contabilitatea este necesară numai pentru anumite tipurile de tranzacții, și că un număr de titluri nu sunt recunoscute ca obiect al înregistrării.

Procedura contabilă: informații generale

Organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea, în orice caz, verificarea realității a tuturor documentelor prezentate de solicitant. Procedura include, de asemenea, introducerea în EGRP a rechizitelor și a numelor acestora. În același timp, documentele de titlu sunt parte integrantă a registrului. Trecerea de înregistrare obligatorie a dreptului la proprietate, de fapt, elimină necesitatea de a repara separat tranzacția. În general, oportunitatea celor din urmă este, în general, pusă la îndoială, ceea ce este bine întemeiat de un număr de experți.

Semnificația procedurii în circulație civilă

După ce a trecut înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile, o persoană primește numai dovezi că are o oportunitate legitimă de a dispune și de a deține obiectul. Acest fapt poate fi contestat numai în instanțele de judecată. Aceasta înseamnă că principiul autenticității procedurii este stabilit prin lege. În acest caz, puteți contesta dreptul de auto-înregistrare, dar nu o înregistrare. Principala problemă în determinarea rolului procedurii contabile în domeniul reglementării relațiilor civile relevante este natura sa juridică. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea se realizează de către organismul autorizat (federal sau teritorial). Această activitate are un caracter administrativ și acționează ca un element al mecanismului de punere în aplicare a puterii executive. În exercitarea funcțiilor lor, organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile exprimă interesul public în lege. Pentru aceasta au puteri speciale. În același timp, aceștia acționează ca o instanță oficială, ale cărei acțiuni vor depinde de pretențiile și interesele legitime ale altor entități care nu au putere în cadrul acestor relații. De exemplu, litigiile legate de înregistrarea de către stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta sunt considerate ca provenind din relații juridice administrative. Legislația prevede răspunderea corespunzătoare pentru încălcarea procedurii de desfășurare și de promovare a procedurii.

Actul organismului autorizat

Potrivit art. 8, pct. 1 din Codul civil, el poate acționa ca bază, în virtutea căruia apar drepturi civile și drepturi. În acest caz, există întrebări logice. Este posibil să se ia în considerare înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară un astfel de act? Această procedură servește drept bază pentru încetarea, restricționarea sau apariția unor posibilități legale pentru obiecte? În acest caz, este recomandabil să se facă referire la Codul civil.

Normele Codului civil

În Codul civil nu există referiri la faptul că înregistrarea de stat acționează ca bază generală pentru apariția obligațiilor civile și a posibilităților legale, a drepturilor de proprietate, a obligațiilor. De asemenea, legea nu spune că această procedură are o asemenea valoare "de fixare". Din aceasta rezultă că legiuitorul nu dă actul organismului autorizat cu forță juridică. Cu toate acestea, în Codul civil există cazuri în care procedura implică apariția unei posibilități legale de a dispune și de a deține obiectul. Dar în aceste și în alte norme se spune despre înregistrarea drepturilor care au apărut. Aceasta înseamnă că acționează ca obiect. Dar pentru asta trebuie să apară înainte de înregistrare. Civilii care studiază această problemă acordă atenție acestei contradicții. Astfel, un număr de autori indică faptul că, cu o interpretare literală a anumitor norme, se poate concluziona că drepturile existau înainte, chiar înainte ca reclamantul să fi solicitat autorității de înregistrare.

Puterile corpurilor

Înregistrarea de stat a tranzacțiilor și a drepturilor este efectuată de Serviciul Federal. Este subordonată Ministerului Justiției. De asemenea, se înregistrează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare în MFC (Centre multifuncționale). Aceste organisme au puteri diferite. Printre acestea:

1. Realizarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta în modul și în cazurile care sunt definite în legislația Federației Ruse.
2. Coordonarea activităților de formare a organismelor contabile, controlul activităților acestora.
3. Asigurarea respectării procedurii de menținere a USRP, organizarea și funcționarea sistemului acestui registru în formă electronică.

Natura activității

Funcționarea instanțelor autorizate se efectuează prin emiterea de acte juridice care prevăd încetarea, modificarea sau apariția relațiilor juridice referitoare la bunurile imobiliare. Această activitate include un set de acțiuni. Acestea vizează verificarea legalității și valabilității dreptului înregistrat, precum și recunoașterea acestuia.

Stadiile de bază

Procedura de efectuare a înregistrării de stat este stabilită prin lege. Conform punctului 13, procedura include 5 etape:

1. Primirea documentelor care sunt furnizate pentru înregistrarea tranzacțiilor și a drepturilor.
2. Examinarea juridică a lucrărilor.
3. Stabilirea unei lipse de neconcordanțe între imobiliare înregistrate și revendica și alte motive, potrivit cărora poate fi refuzată sau procedura de înregistrare suspendată.
4. Introducerea informațiilor în Registrul Unic al Întreprinderilor.
5. Intrarea înregistrărilor în titlurile documentelor și emiterea de certificate.

caracteristici

Înregistrarea de stat se realizează prin introducerea informațiilor relevante în Registrul Unic, care ia în considerare tranzacțiile și drepturile asupra imobilelor. Certificatul de procedură se efectuează prin emiterea unui certificat cetățenilor. La înregistrarea tranzacțiilor și a contractelor referitoare la proprietăți imobiliare, certificatul se execută făcând o intrare specială în lucrarea care se exprimă conținutul relației juridice. Acesta poate fi, de exemplu, un contract.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile: documente

Pentru a începe procedura este necesară depunerea unei cereri la organismul autorizat. În conformitate cu art. 16 și 17 din Legea menționată mai sus, este necesar să se atașeze alte documente. Acestea includ în special:

• Actele emise de organele puterii de stat sau de autonomia teritorială din competența lor.
• Contracte și alte valori mobiliare care indică încheierea tranzacțiilor legate de bunuri imobiliare în conformitate cu legislația.
• Deciziile judecătorești care au intrat în vigoare.
• Certificat de drept la moștenire.
• Alte acte care indică transferul drepturilor de proprietate asupra solicitantului de la proprietarul anterior. Acestea trebuie să fie întocmite în modul prevăzut de lege.
• Certificate privind privatizarea locuințelor în conformitate cu standardele aplicabile.

Punct important

Ca una dintre condițiile pentru înregistrarea de către stat a dreptului la proprietate imobiliară, se face plata taxei de stat de către solicitant. Această plată trebuie efectuată înainte de începerea procedurii. În acest caz, documentul care confirmă factura de plată (chitanță) este atașat cererii și altor valori mobiliare furnizate de persoana interesată. Valoarea taxei de stat pentru implementarea înregistrării de stat este stabilită prin Codul fiscal. Ordinea de colectare și transferul ulterior la buget este stabilită prin Decretul guvernului. Puteți să trimiteți personal un pachet de documente organismului autorizat. Este, de asemenea, permis de lege să furnizeze documentele necesare cu un reprezentant al persoanei în cauză. În acest caz, este necesară o procura, în care va fi indicată prezența autorităților relevante. Acest document trebuie să fie notat.