Vânzarea unei camere într-un apartament comunal: nuanțele procedurii

La prima vedere, poate părea că întrebarea: "Cum se realizează acum vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal?" - a pierdut relevanța, deoarece acest tip de locuință poate fi considerată o supraviețuire a erei sovietice. Poate că, în parte, acest lucru este adevărat, dar în orașele ruse multe familii sunt forțate să se agite în încăperile mici ale vechiului fond de locuințe. Din păcate, problema locuințelor în țara noastră este foarte acută. Din acest motiv, vânzarea unei camere într-un apartament comunal este de interes pentru mulți cetățeni, deoarece există întotdeauna un cumpărător pentru o astfel de casă. Fiecare dintre contractori urmărește propriile obiective: cineva obosit de rătăcire în jurul apartamentului închiriat și cineva a găsit oportunitatea de a cumpăra vile mai spațioase. În orice caz, nu trebuie să uităm că vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal este o procedură supărătoare care necesită mult timp și energie. Cu toate acestea, aceasta implică unele dificultăți, însă acest fapt nu trebuie să descurajeze vânzătorul potențial.

Problema vecinătății

Cameră de vânzare în apartament comunal începe cu rezolvarea problemei cu vecinii.

Faptul este că, dacă ați decis să vindeți "metri" într-un apartament comunal, atunci dreptul de prioritate de a cumpăra proprietatea dvs. aparține acestora. Fără a observa această condiție, va fi ilegal să vinzi o cameră într-un apartament comunal. Consimțământul vecinilor cu privire la tranzacția pe care proprietarul imobilului îl poate primi și nu îl primește, este pur și simplu obligat să informeze despre aceasta. De remarcat este faptul că părții terțe i se oferă aceleași condiții de cumpărare și de vânzare cu vecinul respins. Cu alte cuvinte, pentru a supraestima costul locuințelor pentru a se asigura în cazul în care afacerea se rupe, nu va funcționa.

Desigur, afacerea cu probleme este vânzarea unei camere într-un apartament comunal. Refuzul vecinilor în practică nu este atât de ușor, pentru că în unele cazuri nu este posibil să le găsim (cineva nu a trăit mult timp în oraș, cineva sa mutat într-o altă zonă). Se întâmplă deseori ca toți vecinii să fie la locul lor, dar nu doresc apariția unui nou chiriaș: este obișnuit să tratăm cu străinătate suspiciuni. Această tactică de comportament este cel mai adesea aleasă dacă există o vânzare de cameră într-un apartament comunal din Moscova.

Mulți se tem că o persoană cu un trecut criminal sau o psihică dezechilibrată va trăi lângă ei.

Cum să setați proprietarii de camere

Dacă sunteți hotărât să vindeți o cameră într-un apartament comunal, atunci trebuie să determinați lista persoanelor care dețin cartierele de locuit din vecinătatea dvs.

Mai întâi trebuie să aplici la Rosreestr, unde completezi cererea și plătiți datoria statului pentru furnizarea de informații. Răspunsul scris va primi aproximativ cinci zile.

Ce trebuie să faceți în continuare

După instalarea tuturor proprietarilor de apartamente situate în casa dvs., trebuie să le trimiteți o scrisoare cu o propunere de cumpărare a proprietății dvs., indicând șantierul, condițiile de viață și prețul. Decizia către vecinii dvs. durează o lună întreagă.

Dacă la sfârșitul acestei perioade nu primiți un răspuns, atunci acest lucru poate fi considerat ca o renunțare la tranzacție.

Închiderea tranzacției

După îndeplinirea formalităților de mai sus, puteți căuta fie un cumpărător, fie o tranzacție (dacă se găsește cumpărătorul).

Nu uitați că toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare sunt supuse înregistrării de stat, care este efectuată de lucrătorii din Regalata. Este necesar să se colecteze un anumit pachet de documente pentru ca vânzarea să fie legalizată. De asemenea, trebuie reținut faptul că, în cazul în care noul proprietar încalcă normele hostelului uman, vecinii vor avea dreptul să conteste tranzacția. Din acest motiv alegerea cumpărătorului ar trebui abordată cât mai serios posibil.

Lista documentelor

Așa că am abordat etapa finală a unei astfel de tranzacții ca vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal. Documentele pentru comisie trebuie să fie pregătite în avans.

În primul rând, veți avea nevoie de un pașaport. În al doilea rând, trebuie să trimiteți un document care să confirme faptul că nimeni din camera vândută nu este înregistrat. În al treilea rând, trebuie să realizați copii scrisori recomandate, pe care le-ați adresat proprietarilor de apartamente, situate în cartier. În plus, veți avea nevoie de un document de la biroul de legătură care să confirme că trimiterea a fost finalizată. În al patrulea rând, trebuie să vă supuneți titlurile documentelor pe spațiul de locuit, un extras din ITO și plan cadastral proprietate.

Nuanțele tranzacției

Cele mai multe dificultăți apar în cazul inițial etapa de vânzare camerele dintr-un apartament comunal, atunci când este necesar să se notifice în scris vecinii despre intenția lor de a face o înțelegere. Ce să facem, de exemplu, dacă Ivan Ivanovici a murit și rudele lui nu au moștenit încă? Așteptați până apar - nu soluția cea mai potrivită pentru problemă. Ar fi optimă să se solicite instanței să recunoască camera ca proprietate fără proprietate. În cursul procedurilor, rudele vor fi cu siguranță găsite, iar situația va fi rezolvată.

Vecinii repară obstacolele

După cum sa subliniat deja, există adesea situații în care vecinii intervin deliberat în tranzacție, ignorând notificarea scrisă. În orice caz, documentul va fi etichetat "Refuzul de a primi", care va fi o dovadă a notificării tranzacției.

În cazul în care vecinii special de joc pentru timp cu răspunsul, și nu au timp să aștepte pentru o lună întreagă, puteți face următoarele: a face o afacere nu ca o achiziție și vânzare, precum și cadouri, nu uitați pentru a obține acești bani de la cumpărător. În acest caz, puteți economisi timp.

Amintiți-vă că vânzarea unei camere într-un apartament comunal este o procedură destul de dificilă și ar trebui să vă pregătiți în avans: atunci va dura mai puțin timp și efort.