Sala de destinație gratuită: descriere, clasificare

Fiecare proprietate are un scop specific. Această caracteristică determină și modul de funcționare a acesteia. Dacă spațiile nu se potrivesc tipul de activitate

Grupurile țintă

Sunt mulți dintre ei. Grupurile cu destinație specială includ facilități non-rezidențiale și rezidențiale, centre comerciale, terminale de depozitare, complexe comerciale, instituții educaționale, medicale, clădirile publice și așa mai departe. Utilizarea vizată poate fi atribuită nu numai întregii structuri, ci și zonelor individuale din cadrul acesteia.

Aspect juridic

Menținerea acestui tip de activitate în cameră este reglementată de cerințele legale relevante. Deci, există anumite cerințe pentru construcția, funcționarea, siguranța la incendiu, standardele sanitare și igienice. Procesul de reprofilare a obiectelor presupune atât schimbări externe, cât și re-echiparea internă a zonei pentru un anumit tip de activitate. Această sarcină este implementat în conformitate cu documentația tehnică și de inventariere elaborată. Principalele probleme de determinare a statutului juridic al părților din clădire și din zonele nerezidențiale sunt diversitatea arhitecturală și lipsa unor reguli specifice pentru cifra de afaceri a acestei proprietăți.

Piata imobiliara

La sfârșitul secolului al XX-lea a avut loc o dezvoltare destul de rapidă activități comerciale. În acest sens, a existat o problemă a deficitului zonelor libere nerezidențiale. În acel moment, piața de facilități comerciale era în curs de elaborare. Ulterior, dezvoltarea sa a avut loc în două direcții. În special, a fost efectuată achiziționarea de spații private de locuit, care se aflau la etajele primare ale clădirilor. În același timp, au fost construite clădiri noi. Prima opțiune a fost considerată destul de simplă, ieftină și rapidă. Clădirile noi, totuși, necesită investiții mari. Factorul de timp a fost, de asemenea, important. Cu toate acestea, practica a arătat că noile clădiri au început să aducă profituri semnificative proprietarilor. Astăzi există o dezvoltare intensă a pieței imobiliare comerciale, în ciuda faptului că clădirile cu mai multe apartamente sunt construite mai des. Destul de destul segmentul de piață ocupă astăzi spațiile non-rezidențiale de destinație gratuită. Mai departe vom afla care sunt obiectele.

Ce înseamnă "cameră liberă"?

Acest termen este folosit în discursul profesionist al agenților imobiliari. Ce înseamnă "destinație liberă"? Această caracteristică indică multifuncționalitatea obiectului. Scopul clădirii, de regulă, devine deja cunoscut etapa de proiectare. Cu toate acestea, pentru proprietar, cea mai profitabilă și mai convenabilă din punct de vedere economic va fi opțiunea de a construi o structură universală. În viitor, acesta poate fi redimensionat în conformitate cu cerințele chiriașilor. Astfel, premisele destinației libere pot deveni un birou sau un centru comercial. Adesea, aceste zone sunt ocupate de întreprinderile din domeniul gospodăriei sau din sectorul social.

clasificare

Există o serie de caracteristici care disting o astfel de destinație gratuită de alții. Pe baza acestor caracteristici se formează o clasificare condiționată. Deci, deosebiți:

• Premisele pentru utilizarea gratuită a clasei "premium". Acesta reprezintă o nouă clădire modernă, care este situată de la clădirile administrative, o intersecție de trafic sau o stație de metrou la distanță de mers pe jos. Înălțimea tavanului acestor spații este de 4-6 m. Acestea au ferestre mari, sisteme moderne de securitate și alarmă la incendiu, garaj subteran și parcare deschisă. Acest tip de birou gratuit de la Moscova este de obicei destinat birourilor băncilor și exploatațiilor comerciale. Chiria lor este destul de costisitoare.
• Premisele pentru utilizarea gratuită a clasei "de lux". Aceste zone sunt situate în clădiri situate în partea istorică a orașului. În acest sens, aspectul clădirii este menținut în conformitate cu stilul și arhitectura obiectelor din apropiere. În astfel de spații se efectuează reparații de înaltă calitate și moderne, se instalează supraveghere video și alarma de incendiu.
• Zona clasei "standard". Ele se află în clădiri din epoca sovietică. Au făcut o bună reparație. Înălțimea tavanelor în aceste încăperi nu este mai mare de 3,5 m. Cu toate acestea, chiar și cu semne de modernitate, caracteristicile erei sovietice sunt vizibile în ele. Acest lucru, în special, un lift închis, tavan scăzut, aspect non-funcțional, balcoane inactive și așa mai departe. În instalațiile unui astfel de plan, de regulă, se află birouri mici. Închirierea se efectuează pe zone separate.
• Premisele clasei economice. Acesta este situat într-o clădire rezidențială, are o intrare separată. De regulă, proprietarii de magazine mici, întreprinderile care desfășoară activități sociale și de uz casnic - coafor, ateliere mici, recepție de curățătorie chimică, închiriază astfel de spații.

Închiriere și vânzare: unele nuanțe

După cum știți, orice spații comerciale ar trebui să primească venituri. Profitul stabil și constant constă în primirea fondurilor din leasing. De regulă, livrarea se face pentru o perioadă lungă de timp. La executarea unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de spații, este necesar să se studieze cu atenție documentația privind retragerea zonei de la un fond rezidențial la altul. În cazul în care structura este un vechi conac, în plus, este necesar să se familiarizeze cu opiniile experților cu privire la posibilitatea de aranjament. Fără îndoială, printre altele, este necesar să se verifice puritatea juridică a documentelor de titlu.