Оценка стоимости земельного участка
Современная оценка стоимости земельного участка определеет рыночную цену права собственности на участок земли или же другие вещные права, которые имеют отношение к оцениваемой земле. Сейчас мы рассмотрим этот вопрос более подробно, ведь финансовые операции, связанные с землей считаются одними из наиболее сложных и имеют много нюансов и подводных камней.
Когда необходимо оценивать землю?
Оценка стоимости земли формируется при оформлении залога, при купле/продаже, взносе в уставной капитал предприятия и других целей, которые предусматривает законодательство. Проводится оценочная экспертиза в отношении земель промышленности, поселений, а также участков сельскохозяйственного предназначения. Оценка стоимости земельного участка нужна при разделе имущества. Если же нужна оценка права аренды, то в таком случае стоимость права аренды участка земли на рынке будет определяться как разница рыночной стоимости и арендной капитализированной ставки на этот участок. Чтобы оценить земельный участок (для рыночной цены) нужно учитывать его месторасположение, транспортную доступность, наличие коммуникаций, его предназначение, а также возможность изменить последнее.
Основные причины оценивания земли:
– Для выполнения приговора суда, касающегося прав наследования, решения имущественных споров, например при бракоразводном процессе, и др.
– При кредитовании под залог участка земли. Это может быть участок земли, приобретаемый за кредитные деньги или уже имеющийся в собственности.
– При проведении сделки сдачи в аренду или купли/продажи.
– Для пересмотра кадастровой стоимости. Цель этой операции – снизить налогооблагаемую базу и др.
Факторы оценки
Сложность оценки земли заключается в том, что здесь нужно учитывать такие факторы:
– разрешенное использование;
– целевое назначение участка змели;
– объемно-пространственные характеристики (рельеф, площадь) и многое другое.
Современная оценка стоимости земельного участка отличается от оценки квартиры или дома, которые имеют только одно целевое назначение. В зависимость от рельефа местности, стоимость земли будет разной. Кроме этого, оценивая стоимость земельных участков, можно применять все существующие подходы для получения окончательной цены: доходный, затратный и сравнительный. Самым используемым подходом является сравнительный. Но все же в определенных ситуациях (к примеру, если отсутствует достаточная активность на рынке недвижимости в части продажи/купли участков земли) невозможно применить этот подход. В таком случае стоимость определяют затратным или доходным подходом.
Оценка стоимости земельного участка зависима также от ожидаемой продолжительности, величины и возможности получения дохода в результате аренды участка за период времени, когда он используется наиболее эффективно.
Сколько стоят оценочные работы
Оценка стоимости земельных участков также имеет свою стоимость. И зависит последняя от цели оценки стоимости участка земли, его назначения, объема работ, а также от оценщика, который проводит эту оценку.
- Кадастровая оценка земельных участков: порядок проведения, методы и результаты
- Как в изменилась стоимость оформления дарственной на квартиру с 2017 года
- ГКН - это... Государственный кадастр недвижимости
- Акт выбора земельного участка (образец)
- Расчет амортизации
- Как узнать кадастровый номер земельного участка? Поиск участка по кадастровому номеру
- Геология участка. Цели и методы
- Социальная ипотека в Казани. Социальная ипотека для молодых семей
- Стоимость чистых активов предприятия в условиях современного рынка
- Реализация имущества должников. Порядок реализации имущества должника
- Приватизация дачного участка. Бесплатная приватизация дачного участка. Советы юриста
- Земли сельскохозяйственного назначения - это... Перевод земель сельскохозяйственного назначения в…
- Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
- Земли поселений - это... Целевое назначение земель. Земельный Кодекс РФ
- Публичный сервитут – это что такое? Порядок установления
- Основы гражданского права
- Ст. 250 ГК РФ с Комментариями. Преимущественное право покупки
- Сотка - это сколько?
- Понятие и классификация основных средств, их оценка.
- Для чего нужна ставка дисконтирования
- Собственный капитал в балансе предприятия