De ce să evaluezi construcția neterminată

Nu există cazuri singulare atunci când construcția unui obiect este întreruptă într-o anumită etapă. Și motivul pentru aceasta poate fi o varietate de factori: lipsa de bani, politica constructor neloial cu schimbările de pe piață și mai mult. Direcția țintă șantier de construcții neterminate joacă un rol important, deoarece este posibil să-l folosească, nu numai în scopul propus, dar, de asemenea, pentru a converti, în funcție de permisiunile setate pe acest teren.

De ce să evaluezi construcția neterminată

• Utilizarea acestui obiect ca garanție pentru împrumut. Cu toate acestea, pot exista dificultăți în evaluarea lichidității băncii.
• Utilizarea clădirii neterminate ca o contribuție la capitalul autorizat.
• Asigurare.
• Achiziționarea unui obiect în proprietatea municipală.
• Setarea clădirii pe soldul organizației.
• Va fi necesară o evaluare a construcției neterminate pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare sau de vânzare. De cele mai multe ori, noul proprietar al unui astfel de obiect este de așteptat să cheltuiască cheltuieli suplimentare privind înregistrarea, expertiza tehnică și conectarea comunicațiilor. Prin urmare, ei sunt mai dispuși să cumpere bunuri imobile, documente pentru care sunt în ordine perfectă.
• Luarea deciziilor privind acest obiect construit neterminat. Aceasta înseamnă cât de realist este schimbarea scopului operațional. Uneori, baza construcției neterminate permite o reconstrucție completă a acesteia și o face potrivită pentru scopuri complet diferite.
• Uneori, o estimare a construcției neterminate este folosită pentru vânzarea benefică a unui teren sub ea, nu un obiect. Deoarece în majoritatea cazurilor, nu este foarte apreciată ca o astfel de structură, iar zona ocupată, care poate fi utilizată pentru diverse nevoi.

Evaluarea construcției neterminate de către specialiști este posibilă dacă sunt disponibile următoarele documente:

- Costul total al proiectului, calculul estimativ.

- Caracteristicile tehnice și scopul obiectului.

- Costul prețului real și al prețului de bază lucrări de construcție și instalare.

- Actele de acceptare.

- Acte pentru munca ascunsă.

- Documente juridice pe teren.

- Suma contabilă obiect.

Documente de proprietate pentru construcția neterminată după cumpărare sunt confirmate de documentația de estimare și de permisiunea de a continua construcția instalației. După finalizarea lucrării, îi este acordat dreptul de proprietate. Și numai după ce înregistrarea în MBTI este permisă.

Cel mai adesea, examinarea construcției neterminate este atribuită clădirilor și structurilor. O evaluare obiectivă a unei astfel de proceduri necesită o clasificare corectă a obiectelor. Acest lucru va permite ca afacerile nefinalizate să acționeze în viitor ca venituri imobile. Conform standardelor de proiectare a facilităților, toate clădirile și facilitățile pentru utilizarea lor sunt împărțite în mai multe tipuri:

- Producție.

- Publicul.

- Rezidențial.

Uneori o astfel de evaluare a construcției ajută la a vedea valoarea reală a obiectului și înțelege situația care sa dezvoltat pe piața imobiliară.