Impozitul pe proprietăți comerciale: caracteristicile de calcul, ratele și dobânzile

Modificările din legislație vizează diferite sfere. Una dintre ele este imobiliar comercial, al cărui proprietar din 2016 trebuie să plătească impozite conform noilor reguli. Nu există o rată generală, ci doar valoarea maximă. Mai întâi trebuie să calculați cât trebuie să plătiți, precum și să vă familiarizați cu posibilitățile de reducere a sumei.

Impozitul pe bunurile imobiliare comerciale a crescut datorită nevoii de a fi utilizate la calcularea valorii cadastrale. Dar, în trecut, sa folosit numai inventarul, care era mai mic decât prețul real al obiectului. Valoarea cadastrală poate fi mai mare decât valoarea de piață. pentru neachitarea taxelor există o datorie sub forma plății unei amenzi.

Ce este inclus în imobiliare comerciale?

Imobilele comerciale se referă la spațiile furnizate din fondul locativ. Proprietarii îl folosesc pentru a obține un profit. Fiecare cameră care este închiriată sau este un depozit este considerată comercială. Acestea includ:

• cafenele;
• restaurante;
• birouri;
• magazin;
• magazine.

Tipuri de obiecte

Proprietatea de acest tip are o divizare în funcție de cazul de utilizare:

• socială;
• industriale;
• birou;
• pentru utilizare gratuită;
• apartamente.

Impozitul pe bunurile imobile comerciale este obligatoriu. Până în 2016, a fost calculată pe baza costului mediu anual. Acum se aplică doar evaluarea cadastrală cu calcul:

• complex comercial;
• bunuri imobiliare străine;
• clădiri administrative;
• spații non-rezidențiale pentru afaceri.

Pentru toți ceilalți proprietari, valoarea impozitului rămâne neschimbată și va fi aprobată la valoarea contabilă. În cazul în care proprietarul are mai multe tipuri de bunuri imobile, taxa se calculează pentru fiecare. Beneficiile sunt acordate proprietarilor de imobile, care se utilizează în domeniul medicinei, educației, științei. Noul impozit nu se aplică pentru:

• organizații religioase și bugetare;
• HOA, HBC;
• instituții de transport;
• întreprinderi de apărare;
• subteran;
• întreprinderile în care lucrează persoanele cu handicap;
• companiile de automobile;
• instituții culturale.

Sume licitate aprobate

În fiecare regiune pot fi diferite cota de impozitare pe bunuri imobiliare comerciale. Dar aproape peste tot 2% din valoarea cadastrală. Dacă o recunoașteți, puteți stabili valoarea impozitului.

Puteți obține informațiile necesare în Camera Cadastrală. Dacă prețul este ridicat, atunci trebuie să scrieți o cerere de revizuire. Există posibilitatea de a dispune o evaluare independentă pentru un cont personal, după care puteți să vă adresați instanței. Impozitul pe bunurile imobiliare comerciale pentru persoane fizice poate fi mai mic dacă proprietarul intră în categorii cum ar fi:

• veteran al războiului;
• participant la lupte;
• grupuri invalide 1 și 2;
• cu handicap din copilărie.

Impozitul pe bunurile imobiliare comerciale nu trebuie plătit antreprenorilor care au ales o opțiune de impozitare simplificată. Trebuie să remarcăm că proprietatea este folosită în activități comerciale, iar un singur impozit este calculat din venit. De asemenea, persoanele juridice nu vor putea aplica valoarea contabilă a sediilor, pentru care le este luată în considerare cadastrul.

În fiecare regiune, autoritățile pot completa și elimina din lista facilităților preferențiale anumite tipuri de spații. Dacă clădirile lucrează în domeniul medicinei, științei și educației, atunci proprietarii lor trebuie să plătească doar 25% din impozit.

De vânzare

Impozitul pe vânzările de bunuri imobiliare comerciale este determinat de următorii factori:

• statutul vânzătorului;
• sistemul de impozitare;
• durata de proprietate asupra proprietății;
• utilizarea obiectului în munca economică;
• disponibilitatea documentelor, costurile pentru cumpărarea obiectului.

Care este impozitul pe bunurile imobiliare comerciale plătite de către rezidenți? Acesta este egal cu 13%, iar pentru nerezidenți - 30%. Valoarea cadastrală este luată ca bază. Dacă nu este instalat, se ia în considerare prețul contractului pentru vânzarea obiectului.

Calcularea impozitelor

Din anul 2016, sa modificat un singur criteriu, ceea ce determină necesitatea de a calcula și plăti impozitul pe vânzări. Toate obiectele dobândite din acest moment ar trebui să fie în posesia proprietarului timp de cel puțin 5 ani. În acest caz, plătiți impozitul pe vânzări nu este necesar.

În cazul în care proprietatea este cumpărată înainte de 2016, atunci impozitul nu trebuie plătit din vânzarea de spații care sunt în proprietate mai mult de 3 ani. Există excepții de la noile reguli. Este nevoie de 3 ani de proprietate pentru a nu plăti impozit:

• bunurile imobile sunt primite ca un cadou;
• transferat la moștenire;
• a fost privatizată.

Există dreptul de a utiliza o deducere fiscală. Dimensiunea sa este de 250 de mii de ruble. Venitul din vânzarea obiectului este profitul cetățeanului, prin urmare, pentru persoanele fizice, rata impozitului pe venitul persoanelor fizice este de 13%. Dacă nu locuiește în Rusia cu 183 de zile pe an și nu a obținut venit pentru acel moment, el este considerat nerezident. În acest caz, pariul este de 30%.

Reducerea sumei fără ruperea taxei

Pentru a nu plăti impozitul pe bunurile imobile comerciale, dacă a fost vândut, trebuie mai întâi să calculați acordul. Este necesar să se aranjeze totul într-un mod documentar, astfel încât timpul de proprietate asupra obiectului să fie mai mare de 36 de luni.

Pentru o tranzacție urgentă, puteți alege o înțelegere simplă. Pentru a face acest lucru, trebuie să calculați suma cu deducerea, să luați costul achiziției. Două tipuri de calcul pot fi aplicate în mod legal. Întârzierea executării tranzacției nu ar trebui să fie. Rata de schimb poate crește valoarea obiectului și, prin urmare, taxa va crește.

Persoanele fizice, dacă sunt înregistrate ca PI, nu pot plăti taxe. Doar ei trebuie să încheie un contract de leasing cu impozitarea plăților de leasing. În acest caz, veți plăti 6% în loc de 13%. Este recomandabil ca persoanele juridice să efectueze două tranzacții în prima perioadă fiscală. Acest lucru se va reduce taxa fiscală. Din acest motiv, va fi posibil să se echilibreze veniturile și cheltuielile, precum și să se reducă impozitul.

Sumele fiscale

Dacă proprietarul nu este inclus pe lista beneficiarilor, atunci el trebuie să plătească impozitul pe proprietate. Imobilele comerciale preiau plata următoarelor rate:

• 0,1% - în cazul în care proprietatea este în valoare de până la 300 de mii de ruble;
• 0,1-0,3% - 300-500 de mii de ruble;
• 0,3-2% - mai mult de 500 de mii de ruble.

Pentru respectarea plății sumelor, serviciul fiscal urmărește. Această organizație ar trebui să fie contactată și dacă există probleme în acest domeniu.

Consecințele neplata impozitului

Plata integrală sau parțială a impozitului datorată reducerii bazei de plată, calcularea incorectă a sumei, precum și alte acțiuni ilegale conduc la răspundere. Conform Codului Fiscal, se plătește o amendă de 20% din întreaga sumă.

Agențiile de executare ar trebui să dispună de toate informațiile și documentele care dovedesc existența unei astfel de infracțiuni. Aceste date includ definiția impozitelor pe baza legislației ruse, direcția de notificare și dovezile confirmării primirii lor.

În perioada stabilită de lege, se aprobă o amendă pentru întârzierea efectuării plăților. Dobânda este de 1/300 din rata de finanțare a Băncii Centrale. Persoanele de 16 ani sunt aduse la răspundere. Acest tip de impozitare este considerat nou în Rusia, dar este obligatoriu, deci va trebui să fie plătit de toată lumea. Rambursarea în timp util vă va permite să desfășurați afaceri fără obstacole.

În plus față de facilitățile comerciale, impozitul se percepe pe bunurile imobile obișnuite. Există categorii de cetățeni care sunt scutiți de plata onorariilor. În orice caz, este important să documentați grupul preferențial și apoi să existe o scădere sau absență a impozitului.