Clase de birouri: A, B, C. Caracteristici detaliate și diferențe

În domeniul imobiliar de birouri, ca și în alte domenii de activitate, există legi și principii de bază. Acestea promovează o cooperare mai productivă a agenții imobiliari și a brokerilor cu clienții lor. Acest lucru este important în special atunci când efectuați tranzacții pentru vânzarea, livrarea sau înlăturarea spațiilor. Clasele introduse de birouri simplifică semnificativ interacțiunea brokerilor și agenților imobiliari.

Informații generale

Pentru a evita apariția diferitelor confuzii și pentru a elimina necesitatea unor explicații suplimentare care durează mult timp, există o diviziune general acceptată. Clasele de birouri (sunt 4 dintre ele) au propriile lor particularități. Sistemul, conform căruia sunt desemnate categoriile de spații comerciale, a venit în Rusia din țări străine. Cu toate acestea, piața de birouri are propriile subtilități. Prin urmare, clădirile sunt împărțite în anumite categorii. În cadrul fiecărui grup există o diviziune mai specifică în clase de birouri. În continuare, în articol vom examina mai detaliat.

Biroul de clasă A

Acesta este tipul de premise care are cea mai înaltă reputație printre restul. Calitățile cumulate, de regulă, îndeplinesc cele mai înalte cerințe. Mai jos, vor fi prezentate principalele caracteristici ale acestor spații.

Dispoziții generale

Adesea, birourile din această categorie se află în cartierele administrative centrale sau în imediata vecinătate a acestora. O adăugare semnificativă la acest tip de spații este accesul și disponibilitatea maximă convenabilă pentru comunicațiile de transport. Clădirile în sine sunt în mare parte centre de afaceri. Această clasă include clădirile care tocmai au fost construite sau au mai puțin de trei ani de la data punerii în funcțiune. De asemenea, este posibil să se utilizeze clădirile bine reconstruite care au fost construite nu cu mult timp în urmă.

Cerințe de reglementare

Este necesar să se respecte executarea completă și corectă a pachetului legal de documente care confirmă dreptul proprietarilor la proprietate și dreptul de a folosi clădirea. Gestionarea spațiilor sau a unui grup de structuri ar trebui să fie menținută la nivel profesional și să respecte pe deplin standardele internaționale.

Considerații arhitecturale

Cel mai adesea folosit cadru monolit sau metal, în timp ce înălțimea unui podea individuală ar trebui să fie nu mai puțin de 3,6 metri. Sarcina maximă admisă la punți de podea este de 450 kg pe 1 pătrat. m.

Proiectare și finisare

Avantajul este planificarea deschisă. Vă permite să schimbați tipul de spații în conformitate cu cerințele declarate de chiriaș. Deci, aspectul biroului permite:

- Creați un design autor unic. Dar, de regulă, această opțiune este disponibilă numai pentru clienții mari.

- Personalizați preferințele individuale ale chiriașului folosind materialele de cea mai bună calitate.

În plus, în aceste birouri sunt instalate ferestre moderne, care mențin un nivel ridicat de lumină naturală în cameră. De asemenea, este important ca în clădirile de clasă A să fie instalate numai cele mai recente echipamente și, de asemenea sistem de ventilație și controlul climatizării.

Caracteristici suplimentare

Pentru a asigura telecomunicațiile, sunt utilizate materiale din fibră optică și sunt conectate serviciile unui furnizor de încredere. Pentru alimentarea neîntreruptă, sunt utilizate două surse independente sau sunt prezente sisteme de alimentare neîntreruptibile. O condiție obligatorie pentru spațiile de birouri din această clasă este disponibilitatea unei parcări păzite pentru mașini. Pentru clădirile de acest tip, sunt de dorit două tipuri de parcare: subterane și deasupra solului. Unitățile din clasa A oferă supravegherea permanentă a perimetrului. Este imperativ să se stabilească sisteme de securitate de înaltă calitate și să se respecte cu strictețe regulile de admitere în clădire. Pentru a îmbunătăți confortul personalului și confortul vizitatorilor, se formează unități de service.

Categoria a doua

Instalațiile de acest tip sunt în principal centre de afaceri care funcționează de mai mult de 5 ani. De asemenea, în acest tip sunt vile renovate și complet transformate. Mult mai puține ori acestea sunt clădiri industriale sau administrative reconstruite în perioada sovietică și construcția ultimilor 10 ani. Birourile din clasa B sunt mai populare, deoarece sunt în cerere pe piață datorită absenței diferențelor radicale față de categoria descrisă mai sus. În același timp, costul lor este un ordin de mărime mai mic, respectiv, acestea sunt cele mai benefice pentru clienți. Calitățile cumulative ale unor astfel de clădiri trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

Dispoziții generale

O mare importanță este locul unde se află biroul clasei B. Există o nevoie specială de accesibilitate a comunicării în domeniul transporturilor. Un peisaj important în afara ferestrei. Menținerea documentației legale trebuie să fie cât mai corectă și mai completă posibil. Se referă în special la proprietatea asupra structurii și la dreptul de utilizare a acesteia. Administrarea clădirilor trebuie menținută la un nivel ridicat de securitate. Aceasta poate fi efectuată de către serviciu funcționarea clădirii, în principal companiile naționale, sau forțele independente ale proprietarilor instalației.

exterior

Clădirea are un aspect reprezentativ, cu toate acestea există diferențe ușoare față de grupul A. Cladirile similare nu se pot lăuda cu arhitectura deosebită, însă studiul spațiilor de intrare este menținut la un nivel ridicat, deși fără excese.

Design interior

Planificarea gratuită cu un număr mare de coridoare este ideală pentru acest tip. Finisarea se realizează în stil standard folosind materiale de înaltă calitate. Instalat echipamente de ventilație moderne, există posibilitatea utilizării sistemelor de climatizare split. Pentru punerea în aplicare a telecomunicațiilor se realizează comunicarea prin fibră optică, serviciile unui furnizor fiabil fiind conectate. Conformitatea este menținută de eforturile depuse de sistemul de securitate permanent și de securitate automată. Există o parcare la sol pentru mașini.

Categoria a treia

Acest grup include spații construite în perioada sovietică și reconstruite pentru uz comercial. De regulă, aceasta include plante, institute de cercetare și facilități similare. Dacă clasele de birouri de mai sus sunt localizate convenabil, atunci specia descrisă este caracterizată de o locație diferită. Deseori, un birou de clasă C este situat într-o zonă rezidențială și este la mică distanță de stațiile de metrou. Adesea, aspectul clădirilor este neatractiv, în cel mai bun caz este supus numai reparațiilor cosmetice. Documentația trebuie completată corect și în întregime, însă sunt permise câteva excepții. Structura este standard, cu un număr mare de coridoare și ziduri portante. Orice decorare interioară se realizează numai la inițiativa proprietarilor înșiși. Ventilația nu este disponibilă, este posibil să existe un sistem divizat. Pentru telecomunicații, serviciile furnizorilor comerciali cu reputație diferită sunt conectate, există un telefon și acces la Internet. Este posibil să nu existe un teritoriu pentru parcare. Clădirea este administrată integral de chiriași. Structura serviciului poate să nu fie deloc.

Oficiul pentru clasa economică

Obiectele de acest tip, în cea mai mare parte, au o reputație negativă. Cel mai adesea sunt clădiri construite de sovietici ridicate cu mai mult de 15 ani în urmă. Aveți nevoie de o reprofilare completă și reparații majore. Astfel de clădiri au locații diferite, ele pot fi îndepărtate de sistemul de transport.

Caracteristici generale

- Prezentare neprevăzută, care deseori necesită lucrări de reparații.

- Lipsa completă de aer condiționat.

- Conexiuni de comunicații învechite.

- Formatul necorespunzător pentru tipul de activitate al biroului.

- Absența unei unități de securitate și a personalului de întreținere.