Cum pentru a începe o redezvoltare apartament: sfaturi

Relansarea apartamentului este o afacere tentantă. Fiecare optimist vrea să-și mute orizonturile casei sale, să facă designul original al spațiilor - fie Hrușciov, fie o clădire nouă. Cum de a începe reamenajarea unui apartament?

Definiți termenii

Articolul 25 din Codul de locuințe al Rusiei "reabilitare" este interpretat în această perspectivă: schimbări în configurația externă a unei locuințe cu reflexie obligatorie într-un pașaport tehnic. În același articol este dată definiția cuvântului "reorganizare". Aceasta este orice schimbare rețelele de inginerie (de la instalarea unui nou la înlocuirea sau transferul celor vechi), reaprovizionarea surselor de alimentare cu energie electrică, a instalațiilor sanitare etc. Reorganizarea este supusă reflecției în documentația tehnică - în pașaportul apartamentului.

explicații

Termenii pe scurt caracterizați de lege clarifică comentariile. Replanificarea schimbări pereți de apartamente - localizarea partiții (lichidarea sau ridicarea acestora), creează un singur apartament de mai multe legate (atât pe orizontală cât și pe verticală), se împarte în mai multe apartamente mari, cu intrările aparatului pentru a le, atrage noi uși locuri în camere sau lichidează vechi, se extinde spațiul de locuit în detrimentul mijloacelor de suport auxiliare, elimină bucătărie de culoare închisă creează băi și bucătării suplimentare, lobby-uri construiește sau modifică configurația existentă.

Alterarea include plăci de înlocuire a gazului la electrice, transferul de instalare existente și de echipamente noi (incalzire, gaz, sanitare, etc.), reechipare bai si grupuri sanitare existente, instalarea unui jacuzzi, dușuri, mașini de spălat cu capacitate mare și aparate moderne . Asta înseamnă reconstrucția și reamenajarea apartamentului. De unde să încep?

Schița unui vis

Re-planificare nu este doar despre hassle și răbdare, costurile de bani și de timp. Este, de asemenea, un mod de auto-exprimare creativă. Schimbând fața camerei, oamenii care trăiesc în ea se schimbă. Ei doresc să aducă un nou design în viața de zi cu zi, și cu ea - bucuria de a rămâne în pereții lor nativi. Și este destul de fezabil, așa cum arată numeroase exemple de prieteni, rude și vecini. Dar în viețile altor planificatori există diferite încercări și schimbări într-o viață calmă și măsurată. Până la instanță, cu decizia de a "face totul așa cum a fost". Asta poate face probleme modificarea neautorizată apartament.

De unde să încep? Începeți cu o schiță făcută cu mâna proprie, după cum puteți. Desenați un plan al apartamentului, unul care sa dezvoltat în imaginația voastră. Unde și ce partiție ar trebui eliminată, unde, dimpotrivă, adăugați sau doar mutați. Schița nu ar trebui să fie spontană, ci atentă. Pentru aceasta trebuie să știți în mod clar ce este strict interzis să vă schimbați în propriul apartament.

Interzis de lege

Atunci când redezvoltarea clădirilor rezidențiale nu poate:

• executa lucrari care fac apartamentul nepotrivit pentru locuire;
• încalcă integritatea pereților de capital portant și a altor structuri de construcție (cum ar fi elemente externe sau interne);
• Combinați camera gazeificată cu o cameră de zi;
• aranjați deschideri fără uși între bucătărie, unde există o sobă cu gaz și încăperi de locuit;
• modificarea aspectului clădirii care face obiectul patrimoniului cultural;
• să înrăutățească condițiile de funcționare ale comunicațiilor inginerice;
• eliminarea conductelor de ventilație sau minimizarea secțiunii transversale a acestora;
• pentru a face un sistem centralizat de încălzire în afara apartamentului (pe loggia, balcoane);
• aranjați o podea caldă cu încălzire centrală;
• Straturi de zidărie și plăci de plafoane pentru țevi și cabluri electrice.
• să realizeze reamenajarea în afara propriului spațiu de locuit (în podele, podele tehnice și subsoluri).

Continuarea acțiunilor

În cazul în care pentru a începe reamenajarea apartamentului după schiță? Trebuie să contactați instituția de design care a dezvoltat seria casei sau o altă firmă de proiectare și construcție. Pentru a legitima inovarea, plan pentru reamenajare. În timp ce experții după ce s-au făcut cercetări asupra unui apartament dezvolta desene de lucru, este necesar să se angajeze în pregătirea (strângerea) documentelor necesare. Care dintre ele? Cu această întrebare, încercând să dau seama cum să înceapă reamenajarea unui apartament, ei se adresează departamentului de arhitectură al autorității locale de autoguvernare pentru consiliere.

Puteți folosi Codul locativ al Federației Ruse, articolul 26. Documentele care sunt enumerate în acesta vor fi suficiente pentru a obține o lucrare din partea organismului de autoguvernare privind coordonarea reamenajării.

Lista documentelor

Pentru a lua o decizie cu privire la admisibilitatea re-planificării, organismul de autoguvernare va avea nevoie de:

• cererea de re-planificare (formularul este emis în administrație);
• titlu document pentru locuință (copie originală sau legalizată);
• pașaport tehnic proprietate (emise în ITO - Inventarul și Oficiul Tehnic) - acordul scris al tuturor membrilor familiei (chiar dacă acestea sunt absența temporară), în cazul în care apartamentul este disponibil la naymu- sociale și în cazul în care cazarea se află în proprietate, astfel de acord nu este necesar (numai de la proprietarii );
• concluzia privind permisibilitatea reamenajării (emite corpul de protecție a valorilor istorice și cultural-arhitecturale, dacă casa este inclusă pe lista monumentelor);
• reamenajarea proiectului, convenită cu autoritățile de supraveghere - Gospozhnadzor și Rospotrebnadzor.

Timpul de examinare a apelului dvs. este de 45 de zile, însă este posibil să existe ceva mai mult dacă documentele sunt transferate printr-un centru multifuncțional. După trei zile lucrătoare, decizia trebuie eliberată solicitantului.

Când acordul este primit la îndemână, de unde să înceapă reamenajarea apartamentului? Din întruparea proiectului în realitate. Legea prevede șase luni - o astfel de perioadă de valabilitate a aprobării.

După reproiectare

Planul tău sa schimbat. Este necesară legalizarea transformării în actul muncii efectuate. Dacă reprogramarea a atins structurile portante prevăzute în plan, se face un act pentru lucrarea ascunsă semnată de inginerul șef al proiectului (autor).

Acțiunile ulterioare - înregistrarea ordinului în ITO a noului plan pentru apartamentul modificat. Specialistul biroului efectuează măsurători la fața locului, verificându-le cu proiectul. ITO pregătește un plan pentru un apartament și o explicație explicită. Apoi, se colectează informațiile necesare pentru înlocuirea actului de titlu al proprietarului locuinței cu un nou certificat de înregistrare de stat la Centrul imobiliar.

Cum se face în Rusia

Cum de a începe planificarea unui apartament în Tolyatti, de exemplu? Ordinea este aceeași ca cea descrisă mai sus. Lista documentelor stabilite prin lege (articolul 26 din LC RF) și depusă la administrația locală pentru a fi luată de comisia interdepartamentală este închisă - alte documente nu pot fi solicitate de la solicitant. Și în alte orașe în cazul în care pentru a începe reamenajarea apartamentului? Rostov, de exemplu, respectă de asemenea pe deplin cerințele Codului locativ în această chestiune.

Ce este necesar în alte țări

Cu ce ​​să înceapă reamenajarea unui apartament în Ucraina? Pe exemplul de la Kiev, se poate spune: principala diferență este că mai întâi trebuie să obțineți permisiunea administrației orașului pentru a dezvolta un proiect de reabilitare. Lista de documente transmise este extinsă. Consimțământul trebuie obținut de la proprietarul casei, de la vecinii din toate apartamentele adiacente, de la Casa de locuințe - desigur, în scris. Proiectul de reamenajare este supus expertizei de stat. Apoi, după o concluzie pozitivă, este necesar să se obțină permisiunea arhitectului șef al orașului de a executa lucrări care pot fi executate numai de o organizație care deține o autorizație de construcție. Următorul - un ordin similar cu Rusia: compilarea unui act acceptarea muncii de către comisie, apelul specialistului ITO, elaborarea pașaportului explicativ și tehnic cu noi parametri.

Cu ce ​​să înceapă reamenajarea unui apartament în Belarus? La fel ca în Rusia. Din colectarea unui set de documente, ordinea proiectului și expertiza acestuia. Proprietarul apartamentului este obligat să încheie un acord privind supravegherea tehnică cu o organizație care deține o licență pentru acest control. Acțiunile viitoare ale cetățenilor care respectă legea sunt aceleași ca și în Ucraina și Rusia.