Cine este de acord și cine aprobă estimarea? Estimarea lucrărilor de construcție

Pentru a efectua o construcție fiabilă și în același timp competentă, este important să se ia în considerare cu strictețe toate elementele de cheltuieli. În acest scop, se furnizează o astfel de operație ca calculul estimării. În cadrul acestui document sunt determinate sarcinile semnificative ale construcției în ansamblu, se calculează cheltuielile viitoare. Datorită acestei lucrări, este posibil să evitați în timp util cheltuielile inutile. Prin urmare, este important nu numai să se elaboreze corect o estimare, ci și să se aprobe și să se coordoneze lucrarea în ordinea stabilită.

Care este bugetul pentru construcții?

În general, estimarea proiectului este un document în care toate costurile sunt combinate într-o formă detaliată pentru a ridica sau a repara o anumită clădire. Aici sunt indicate atât cheltuielile mari, cât și cele mai mici. În principal, materialele de construcție sunt indicate cu costuri ulterioare. În plus, lucrarea contribuie la cheltuielile asociate cu punerea în aplicare a fiecărei etape a lucrării, chiar dacă sunt executate efectiv de către contractanți.

Dacă pregătiți corect un document, urmați procedura de aprobare a estimărilor și alte detalii semnificative, sunteți avertizat de finanțarea ineficientă a cheltuielilor. În plus, datorită estimării, este mult mai ușor să păstrați înregistrări ale materialelor rămase pentru lucrările viitoare din cele care au fost achiziționate anterior.

Estimarea și caracteristicile acesteia

Legislația actuală a țării nu reglementează în nici un fel partea economică a lucrării. Cu toate acestea, este necesar ca organizația să pregătească un set complet de documente tehnice, inclusiv estimări. Experții sunt siguri că, în funcție de lucrările reflectate în estimare, devine posibilă evaluarea calității lucrărilor executate în cadrul proiectului. După ce mai multe materiale de calitate vor fi achiziționate și angajate de mai mulți muncitori calificați, munca mai bună se va face.

Activitatea oricărei societăți de construcții moderne este imposibilă fără a face o estimare. Acest document arată în mod clar unde au fost cheltuite banii. Și este relevant atât pentru companiile mari cât și pentru persoanele fizice. În fiecare caz, cine este de acord și cine aprobă estimarea va depinde de cine participă la construcție în persoana clientului și interpretului.

Puncte esențiale în elaborarea estimării

Investitorul poate investi resursele financiare disponibile doar dacă există un plan de lucru specific. O atenție deosebită este acordată etapei de planificare, care exclude costurile inutile în viitor.

Este important să înțelegeți că controlul complet este posibil numai atunci când lucrați la așa-numitele estimări locale. Aceasta reflectă toate manipulările efectuate de contractor, pentru care au fost alocate fonduri.

Secțiunile principale ale documentului

În conformitate cu regulile și recomandările actuale, fiecare estimare pentru lucrările de construcție următoarele secțiuni sunt întotdeauna prezente:

1. Cheltuielile generale sunt cheltuieli cauzate de organizarea procesului ca atare, inclusiv întreținerea și gestionarea acestuia.
2. Costurile directe sunt cheltuieli care sunt necesare pentru a achiziționa materiale de bază, pentru a cumpăra sau a închiria instrumente și a plăti pentru lucrări.
3. Profit - este o recompensă bazată pe contractant.

Fiecare dintre lucrări trebuie să fie legată de costuri pentru a urmări rapid cheltuielile financiare, pentru a estima sumele rămase.

Planul de estimare

Pentru a înțelege cum să realizați un buget pentru construcții, trebuie mai întâi să pregătiți un plan.

Proiectul este documentul principal, care se bazează pe formarea estimărilor. Prima foaie a acestui document - este titlul, care conține informații de bază despre proiect, precum și detalii cu privire la persoanele care semnează estimarea „a fost de acord“ și „cerere“. Restul paragrafelor din document reflectă informații despre etapele de bază ale lucrărilor viitoare.

Este necesară o cantitate totală de informații pentru a pregăti o astfel de lucrare. Inclusiv materialele necesare și o listă de lucrări, necesitatea de a atrage echipamente speciale și specialiști de un anumit profil.

Următorul punct al planului documentului este calculul costului fiecărei componente, în funcție de normele actuale și de ratele actuale.

Etape de bugetare

După ce cunoașteți toate prețurile din estimare, puteți merge direct la compilația sa. Procesul implică mai multe etape consecutive, și anume:

1. Determinarea cheltuielilor necesare. În acest paragraf, etapele muncii sunt fixe, iar cheltuielile viitoare sunt corelate.
2. Calcularea costurilor totale. Aici se calculează costul total al tuturor lucrărilor determinate în etapa inițială.
3. Determinarea remunerării forței de muncă. Suma finală va depinde de opțiunile de calcul - pe bază de rată orară sau bucată.
4. Calcularea costurilor asociate cu achiziționarea de materiale, pe baza volumului necesar de muncă.
5. Estimarea finală și ajustarea estimării.

Potrivit pregătirii documentului, rămâne doar să se stabilească cine coordonează și cine aprobă estimarea și de a plasa semnăturile relevante ale persoanelor responsabile în locurile potrivite, atunci când este convenit.

Varietate de estimări în construcțiile moderne

Până în prezent, aplicațiile practice au descoperit câteva varietăți de estimări. Fiecare dintre ele are propriile particularități, care trebuie luate în considerare în timpul pregătirii documentului.

Estimări locale

Această lucrare este o estimare a instalării sau a construcției - într-o anumită etapă. Acesta reflectă materialele și alte resurse necesare.

De obicei, în cadrul estimării locale, informațiile se reflectă, după cum este necesar, pentru executarea lucrărilor - pentru fiecare element.

Când se lucrează în cadrul aceluiași proiect pe mai multe clădiri, va fi necesar să se compună o astfel de lucrare pentru fiecare dintre ele.

Obiective estimate

În acest document, se combină estimările existente ale unui tip local. În acesta, puteți găsi cheltuielile totale, precum și investițiile totale limitate, care includ clădirile temporare necesare și cheltuielile neprevăzute.

În estimarea obiectului pentru lucrările de construcție, sunt indicate toate costurile care au avut loc în timpul executării lucrărilor.

Ocazional, munca este permisă numai pe baza estimărilor locale. Acest lucru este valabil de obicei pentru construcțiile private.

Ca urmare a estimărilor finale, se face o estimare, precum și un rezumat al tuturor costurilor. De obicei, acest lucru nu se aplică și lucrului cu persoanele fizice.

Dispune de estimări bugetare

Răspunsul la întrebarea cine este de acord și cine aprobă estimarea depinde în mare măsură de tipul său. Prin urmare, documentele bugetare funcționează în cazul în care finanțarea pentru realizarea lucrărilor este alocată din fondurile statului. În acest caz, sunt necesare următoarele caracteristici:

• efectuarea unei estimări a experților cu participarea persoanelor de control care reprezintă partidul statului;
• reglementarea clară a normelor de întocmire a documentelor necesare și efectuarea de inspecții;
• datorită naturii organizațiilor bugetare, în estimări pentru acestea, metodele de calculare a plăților pentru rambursarea completă a cheltuielilor care apar în timpul desfășurării activității nu pot fi întotdeauna aplicate acestora.

Caracteristicile estimărilor comerciale

Indiferent de modul în care este finanțat proiectul, este necesar să se elaboreze estimări pentru viitoarele investiții.

În cazul în care nu utilizează fonduri bugetare, a permis o serie de măsuri de salvare în ceea ce privește pregătirea și executarea bugetelor. Este permis să se îndepărteze de normele și reglementările unificate existente. Principalul avantaj al faptului că poate fi folosită orice metodă de calcul, corespunzătoare într-un caz particular, în cazul în care reflectă pe deplin costul pe etape și totală de construcție viitoare.

Detalii importante privind pregătirea estimărilor de construcție

Este mai dificil să pregătiți o estimare a construcției atunci când statul acționează în numele clientului. Fiecare detaliu este important aici, inclusiv momentul construcției.

Faptul este că atunci când informațiile despre obiectul viitor sunt publicate pe portalul relevant, estimarea pentru acesta ar trebui deja pregătită. Acest lucru este impus de lege.

În construcțiile private, estimările nu mai sunt în cerere și sunt necesare. Și încredere în instruirea angajaților mai bine experimentați din acest domeniu, mai degrabă decât echipe mici. Faptul este că, în ultimul caz, riscul de creștere a costului total al muncii crește substanțial, ceea ce se poate întâmpla atât cu o eroare aleatorie, cât și ca urmare a unor acțiuni deliberate.

Fiecare client este interesat să construiască cu succes un obiect cu costuri minime pentru el.

Cine aprobă documentele de proiect?

Indiferent de tipul de document și de specificul pregătirii acestuia, este important să se respecte cu strictețe regulile. Cea mai obișnuită întrebare în acest stadiu este cine ar trebui să aprobe estimarea: clientul sau contractorul? Răspunsul la acesta este unic pentru toate cazurile - numai clientul de construcție sau principalul său investitor poate aproba estimarea, iar autoritatea contractantului este să o coordoneze.

Întotdeauna aprobarea oricăror documentație de proiect în practică se dovedește a fi o etapă destul de dificilă și îndelungată în pregătirea sa. Este imposibil să se refuze, deoarece există o serie de reguli pentru aprobarea sa, conform cărora este necesar să se pregătească un număr de materiale grafice și textuale.

Actele normative actuale și legislația stabilesc, în general, procedura de elaborare a oricărei documentații de proiect, care în etapa finală este certificată de semnăturile clientului. Este important să nu confundați cine este de acord și cine aprobă estimarea. Deci, aprobarea lucrărilor se încadrează, în orice caz, pe executorul lucrărilor viitoare. Clientul trebuie doar să se familiarizeze cu datele propuse, să facă propriile ajustări sau să aprobe în final proiectul finalizat.

Într-o serie de cazuri, o astfel de procedură ca expertiza de stat trebuie să fie precedată în mod necesar de aprobarea estimării împreună cu alte documente de proiect. Este întotdeauna important să se respecte cu strictețe metodologia stabilită pentru aprobarea și aprobarea oricăror documente ale proiectului.

În cazul în care se aplică anumite condiții speciale instalației, se va solicita o colecție suplimentară de semnături din partea reprezentanților autorităților competente relevante. Dacă apar litigii, acestea pot fi rezolvate cu participarea Consiliului Local.

Adesea, în timpul pregătirii estimării, este de așteptat evaluarea experților. Și se trimite numai proiecte finalizate complet, dar nu etape separate de lucru pe ele.

În practică, este aprobarea tuturor documentelor de proiect pentru obiectul în construcție, inclusiv estimările, dacă statul acționează ca client, este cea mai dificilă, consumatoare de timp și consumatoare de timp.

Cum să citiți estimările din construcții?

În cazul în care estimarea se face în conformitate cu toate normele și normele actuale, atunci prin citirea sa nu vor apărea probleme. În practică, când se uită la hârtie, o persoană va vedea o listă de poziții într-o anumită etapă a lucrării, la care se indică materialul necesar, volumul necesar și valoarea unității sale. Linia se termină cu costurile totale pentru fiecare poziție.

O astfel de lucrare se încheie cu o indicație a cantității totale care reflectă toate etapele de construcție. Aceasta este valoarea sa totală.

În unele cazuri, în cursul calculelor, estimarea se referă la utilizarea tuturor coeficienților sau indicilor posibili. Dar ele pot fi găsite în cadrul celei mai mari construcții la scară largă. Pentru mici, inclusiv pentru obiecte private, nu este nevoie de ele, astfel încât citirea bugetului final este simplificată.

Astfel, timpul petrecut în pregătirea estimărilor facilitează în mod semnificativ activitatea viitoare. De fapt, aceasta este o planificare clară, în care se determină atât costurile, cât și cantitatea potrivită de material pentru fiecare manipulare. Acest lucru vă permite să nu permiteți cheltuieli inutile la locul de muncă și să o organizați corect.

Dacă totul este calculat corect, va fi posibilă corelarea costurilor viitoare cu solvabilitatea clientului. La rândul său, acest lucru minimizează riscul înghețării lucrărilor de construcție datorită faptului că, în mod neașteptat, nu au fost suficienți bani. Chiar și în construcțiile private, estimările nu sunt neglijate acum. Și scoțându-le din ce în ce se bazează pe specialiști cu experiență, profesioniști care lucrează în întreprinderi specializate, și nu permit echipelor private să se umfle în mod deliberat costul de construcție.