Cum se face reparația fațadelor?

Nu este nici un secret faptul că în fiecare an, orice clădiri rezidențiale este în curs de îmbătrânire și are nevoie de lucrări de renovare, care urmează să fie efectuate de către profesioniști calificați. Toate problemele care decurg din incintele ar trebui să împiedice cât mai curând posibil, astfel încât să nu pună în pericol ocupanților. Uneori, vine un moment când este necesar să se revizuiască fațada unei clădiri rezidențiale. Acest lucru se datorează faptului că el poartă în timp, ca urmare a efectelor nocive ale factorilor de mediu negative, cum ar fi precipitarea, vânt cozilor și căldură intensă. Prin urmare, pentru a crește durata de viață a instalației rezidențiale și să-l returneze un aspect mai atractiv, este necesar să se repare periodic fațada.

Ce factori indică necesitatea lucrărilor de reparații?

Determinarea necesității de a repara clădirea este destul de simplă. Puteți face acest lucru efectuând o examinare superficială la domiciliu. Acest lucru se poate face atât de chiriașii înșiși, cât și de serviciile comunale.

Semnele clare sunt următoarele defecte:

• căderea sau deteriorarea stratului de tencuială pe o suprafață care depășește 35%;
• expunerea articulațiilor între panouri sau blocuri;
• distrugerea stratului izolator;
• Jgheaburile și jgheaburile au fost deformate, drept urmare precipitarea atmosferică a început să cadă pe fațadă.

Dacă se detectează oricare dintre aceste defecte, este necesară reparația urgentă a fațadei clădirii.

Ce lucrări includ revizia fațadei clădirii?

Este imposibil să menționăm lista exactă a lucrărilor care vor fi produse în timpul renovării clădirii, deoarece fiecare caz individual este unic. În plus, atunci când decora fațadele clădirilor pot folosi diferite materiale care necesită utilizarea anumitor tehnologii. Dar ceea ce este inclus în reparația fatadei în majoritatea cazurilor?

Iată o listă aproximativă a lucrărilor de reparații:

• îndepărtarea de pe fațadă a noroiului și a materialului de finisare;
• etanșarea cusăturilor și a materialelor izolatoare și impermeabile;
• decorarea fatadei clădirii;
• Pictură pe pereți cu compoziții speciale care le protejează de umiditate;
• înlocuirea elementelor sistemului de drenaj deteriorat.

Dacă, pe lângă stratul de finisare, încălzitorul a fost de asemenea deteriorat, va fi necesar să îl înlocuiți. Dar nu uitați că numai specialiștii calificați vor putea să elaboreze o listă exactă de lucrări care vor necesita reparații majore ale fatadelor MKD după inspecția obiectului.

Cine este responsabil pentru reparații?

Conform legislației în vigoare, restaurarea fațadelor deteriorate ale imobilelor rezidențiale ar trebui să fie efectuată de o firmă contractantă, care este creată de organele administrației publice locale. Este interzisă angajarea de organizații comerciale. Astfel, contractantul poate, în mod independent și nu poate fi angajat în reparații, și numai să se implice în organizarea muncii și coordonarea acțiunilor.

Este demn de remarcat faptul că firma care va repara fațada poate fi aleasă de către proprietarii care locuiesc în casă, prin vot public. Dar, în același timp, contractantul trebuie să fie înregistrat în mod oficial, precum și să aibă toate documentele necesare care să permită reparațiile capitale ale fațadelor.

Cine finanțează lucrările de reparații pentru restaurarea fatadei?

Toate costurile pentru reparațiile capitale ale fațadelor se află pe umerii proprietarilor care locuiesc în această casă. În acest scop, chiriașii contribuie cu o anumită sumă în fiecare lună. Dar este important să înțelegem că reparația va fi posibilă numai dacă cel puțin 2/3 din proprietari votează pentru aceasta. Dar asta nu e tot. La reuniunea rezidenților prin vot public se stabilește și suma contribuțiilor lunare care vor fi primite în fondul general.

Inspectarea obiectelor și determinarea gradului de deteriorare

capital repararea fatadelor Casele se desfășoară în etape și constau în următoarele etape: tencuiala pereților, vopsirea și alte tipuri de lucrări. Dar, așa cum am menționat mai devreme, pentru a compila o listă exactă a lucrărilor necesare, este necesară o inspecție preliminară a obiectului rezidențial pentru a evalua gradul de deteriorare a clădirii. De exemplu, dacă apare o fisură pe perete, specialiștii vor trebui mai întâi să stabilească motivul din spatele defectului. Această măsură este obligatorie și va împiedica apariția de noi fisuri.

Etapa pregătitoare

capital repararea fatadei cladirii începe cu faza pregătitoare.

Acesta include un set de activități care include:

1. Îndepărtarea de pe fațadă a prafului, murdăriei și stratului vechi.
2. Restaurarea cornișelor deteriorate.
3. Înlocuirea elementelor deformate ale mareelor ​​și a sistemului de drenaj.
4. Verificarea calității aderenței plăcilor la suprafața de lucru.
5. Evaluarea generală a stării proprietății.
6. Elaborarea unei estimări de lucru.

În acest stadiu, problemele legate de necesitatea înlocuirii izolației și a impermeabilizării în zonele în care sunt îmbinate elementele individuale cu care se confruntă.

Pe baza informațiilor colectate, contractantul va putea să evalueze starea casei și să determine nivelul deteriorării acesteia. Acest lucru este necesar pentru proiectarea proiectului de reparații. Este important să înțelegem aici că acest proces este destul de complicat. Prin urmare, se recomandă să nu o faceți singuri, ci să îi încredințați tuturor specialiști calificați.

Când toată documentația este pregătită, teritoriul pe care se află instalația este pregătit pentru reparații. Pe perimetrul său sunt instalate garduri, care vor bloca accesul la clădirea trecătorilor și a vehiculelor.

Reparatii cosmetice ale cladirilor

Reparația capitala a fațadelor este un proces extrem de forțat de forță de muncă, care necesită mari costuri fizice și de timp. Se folosește pentru uzură foarte mare a clădirilor. Cu daune minore, vor exista destule reparații cosmetice. Toate lucrările se desfășoară într-o secvență strict definită.

După finalizarea fazei pregătitoare, toate lucrările se desfășoară în următoarea ordine:

1. Decuparea zidurilor și pregătirea acestora pentru lucrările ulterioare.
2. Tencuiala suprafeței de lucru. Acest lucru se face pentru a elimina diferitele defecte și pentru a face zidurile deoparte. Dacă există defecte de mare complexitate, ele sunt eliminate preliminar cu ajutorul anumitor materiale, selectate de specialiști individual pentru fiecare caz specific.
3. Grunduirea pereților. Acest tip de muncă este pregătitoare înainte de vopsire. Acesta permite îmbunătățirea calității aderenței stratului de acoperire, care va dura mult mai mult.
4. Lucrări de zugrăvire. Zidurile de zugrăvire reprezintă etapa finală a reparării cosmetice a clădirilor rezidențiale.

Pentru repararea cosmeticelor se face mult mai des decât pentru repararea capitalului, deoarece necesită mai puține costuri financiare.

Revizia clădirilor rezidențiale

Spre deosebire de cosmetice, reparația fațadelor este un exercițiu mai complex, care necesită prezența anumitor abilități și cunoștințe, precum și disponibilitatea unor abilități specifice.

Toate lucrările sunt efectuate în următoarea ordine:

1. Curățarea fațadei și pregătirea acesteia pentru lucrările ulterioare.
2. Înlocuirea căldurii și impermeabilizării în cusături, precum și amorsarea și tencuielile pereților.
3. Pereti decorati cu materiale decorative.
4. Aplicarea pe fațadă a amestecurilor speciale care le protejează de efectele negative ale precipitațiilor atmosferice.
5. Înlocuirea elementelor deteriorate și defecte ale sistemului de drenaj, jgheaburi, jgheaburi și elemente ale sistemului de ventilație.

Reparațiile majore și izolarea fațadei trebuie efectuate în conformitate cu anumite reguli și cu respectarea tehnologiei. Numai în acest fel va fi executat calitativ și pentru o lungă perioadă de timp.

Actual și revizuire: care este diferența?

Reparația fațadei este o reparație majoră sau actuală. Și care este diferența dintre ele? Acestea sunt două tipuri de reparații complet diferite, fiecare având anumite caracteristici și necesită performanța diferitelor tipuri de lucrări.

Scopul actual este de a restabili aspectul atractiv al clădirii. Prin urmare, în procesul său se desfășoară în principal activități cosmetice, care includ:

• restaurarea ipsosului în locuri în care este deteriorat sau a început să se prăbușească;
• shpatlevanie și amorsarea suprafeței de lucru;
• pictura peretilor.

Revizia, la rândul său, este mai dificilă, mai dificilă și mai consumatoare de timp, deoarece restaurarea zonelor afectate de fațadă necesită utilizarea unor tehnologii complexe.

Când pot solicita o revizuire majoră?

Statul a dezvoltat un program de reparații capitale a facilităților rezidențiale pentru fiecare regiune a țării. 6 luni înainte de restaurarea planificată a fațadei clădirii contractorului care va efectua reparații majore de fațade, trebuie să furnizeze informații proprietarilor de zonă rezidențială într-o clădire de apartamente cu privire la activitatea planificată și calendarul punerii în aplicare a acestora. După ce s-au familiarizat cu documentația tehnică, proprietarii de apartamente pot face anumite modificări, pe care trebuie să le ia în considerare contractantul. Ce urmează? După soluționarea tuturor situațiilor și problemelor discutabile între contractant și chiriasi, pot începe lucrările de reparații.

Ce se întâmplă dacă reparațiile capitale sunt necesare înainte de data planificată?

Cu o uzură foarte grea a clădirii sau la oricare dintre secțiunile sale individuale, locatarii nu pot aștepta pentru momentul în care revizie planificată, și începe să faci singur. Dar în acest caz există o mare problemă: cine va plăti pentru tot? Într-o astfel de situație, singura soluție este colectarea de contribuții suplimentare. În același timp, în programul de plăți va fi dat ajustările corespunzătoare, dar proprietarii vor fi eliberate la un anumit moment de introducere a acestora.

În plus față de rezolvarea problemelor financiare, va fi necesar să se compună estimări și documentația tehnică, care se încadrează și pe umerii rezidenților. Pentru a face acest lucru, va trebui să vă întoarceți la o companie care acționează ca intermediar între proprietarii de case și autoritățile locale. Administrația locală, la rândul său, în baza contractului, va obliga contractorul, care va fi angajat în lucrări de reparații, să pregătească proiectul corespunzător și toate documentele necesare pentru implementarea acestuia. În conformitate cu programul de lucrări și calendarul proiectului, se efectuează reparații majore ale blocului de locuințe.